工務店　経営　住宅資材の上昇

皆さんこんにちは

一社）コミュニティービルダー協会の

浄法寺です。

先日、新建ハウジングさんの記事で

「集客受注　資材ショックの異常事態」

というものがありました。

まず現状把握ということで独自アンケート

をされています。

どんな人を対象に調査をしたか

というと

おそらく新建ハウジングさんのWeb版読者

だと思うのですが、このグラフをみると

工務店の経営者さんがほとんどですね。

規模的には従業員が十人未満が57.7%ですから

一番ボリュームゾーンのところではないでしょうか。

家の平均単価が75.7万円ということは

ローコストではないですよね。

それなりにきちんとした家を作っていらっしゃる

工務店さんたちだと思います。

アンケート内容その１

「特に価格上昇の影響が大きい資材を３つまでお答えください。」

です。

やっぱり１位は

「構造材・合板」

ですね。

ウッドショック＋ウクライナ戦争で

北米産及びロシア産の材料が入ってこないので

高騰しています。

先日、柱の値段を見ましたら

国産杉が　１１０，０００／㎥

国産檜が　１３０，０００／㎥

外国産EWが　１５０，０００／㎥

とちょっと前なら考えられない値段に

なっていました。

木材の次に挙がっているのが

「コンクリート」

これも見積もり価格が上がってますね。

コンクリートというか材料の

「セメント」

が上がっています。

このグラフの後２割あがったので、

ここ２年で２５％くらい値上がりしていますからね。

住宅設備は値上がりというよりも

入ってこない、納期が遅れる

という感じでしょうか。

ではその原材料費の値上がりに対して

工務店産たちがどう対処しているのか

ということですが

そのまま素直に全額客出しで上げられている

工務店さんは全体の２２．７％しかいません。

８割弱は何らかの自己負担をしている

ということになります。

仮に３０００万円の家だとして

この２つのグラフから推測すると

２２０万円くらいを

自己負担している計算になります。

大体７％くらいですが

地域の工務店さんの利益率は

もともと２０％いかないところが多い気がしますので

結構、影響が大きいと思います。

これから省エネ仕様の義務化や

円安も含めて

家の価格は上がる方向ですので

価格上昇の影響が比較的少ない

リフォームやリノベーションの受注の

割合を増やしていくのも

一つの方法なのかもしれません。

この記事を書いた人

浄法寺 亘

福島県 喜多方市出身。県立会津高校、市立高崎経済大学卒。工務店の社会貢献やSDGｓ、国産材利活用を応援する「コミュニティビルダー協会」代表理事。現在動いているプロジェクトは「木ッズ絵画コンクール」。住宅情報サイト「ハウジングバザール」の運営にも携わっている。

著書：
頼みたくなる住宅営業になれる本
https://x.gd/oatiM
SDGsに取り組もう　建築業界編
https://x.gd/MXYJr

主な講演：
鹿児島県庁主催「かごしま緑の工務店研修会」
リードジャパン主催「工務店支援エキスポ」（東京ビックサイト）
育英西中学校、その他住宅FCなど

活動実績
2019～　千葉県にて里山竹林整備ボランティア
2020～　木ッズ絵画コンクール