工務店　営業　フラット３５の金利が６ヶ月連続で上昇

皆さんこんにちは
コミュニティービルダー協会の浄法寺です。

7月頭にもかかわらず35度とか40度と言う暑さ！

びっくりしてしまいますね。

先日住宅関連のニュースを見ていたら

フラット35の金利が

6ヶ月連続で上昇していると

言うニュースが出ていました。

これだけ聞くとショッキングな感じなのですが

実際の数字でいくらか言うと、

今年 1月 の 金利 が 2 . 0 4 パーセントで

この 7月 の 金利 が 2 . 6 4 パーセントですので

６ヶ月で0 . 6 パーセント の 上昇 と なり ます 。

たった 0 . 6 パーセント ?

と言う声が聞こえそうですが、

住宅ローンの場合の0.6パーセントは

意外と大きいです。

仮に３０００万円を35年返済で組んだとします。

そうすると

金利が2.04パーセントの場合

月々返済額は９万９，９９５円

総返済額は約４，２００万円

利息合計は約１，２００万円

となりますが

金利が2.64パーセントの場合

月々返済額は１０万９，５１２円

総返済額は約４，６００万円

利息合計は約１，６００万円

ざっと総返済額での差額は

４，０００，０００円

となります。

もちろん、途中で繰り上げ返済したりするケースもあるので、

一概には言えませんが、

これは毎月繰り上げなしで支払っていた場合

こうなりますよということです。

いま家を建てる人の中央値は30歳位だと思います。

そう考えるとローンを終える35年後と言えば

大体定年を迎える頃ですよね。

その時に

手元のお金が

１００万円

というのと

５００万円

というのでは

だいぶ違う気がしますよね。

だから急いで家を建てなければいけないですよ

とか言う話ではありません。

この程度の計算はいま

iPhoneとかスマホですぐに分かります。

アプリをダウンロードすれば５分とかかりません。

一般のお客様でも

その気になれば

計算出来る内容だということです。

凄いですね！

こんな感じです。

昔はローン電卓使ってましたね

お客様の前で計算したりしてると

ガジェット好きな旦那さんから

「浄法寺さん、それ何？」

「こういうの売ってるんですよ～」

なんてちょっと楽しい雑談が始まったりしたものですが…

要は

お客様もこういう住宅関係のニュースは見ていますので

住宅ローンのことを聞かれたときに

きちんと

具体的な数字で

回答できるかどうか？

ということです。

もちろん答えられなかったとしても

お客様は

「知らないの？」

なんて言ってくれません。

心のなかで

「ふーん分からないんだ、プロなのに…」

となり信頼ポイントが減るわけです。

皆さん大丈夫だと思いますが

アプリも時々廃盤になったりするので

そのへんも気をつけましょう！

この記事を書いた人

浄法寺 亘

福島県 喜多方市出身。県立会津高校、市立高崎経済大学卒。工務店の社会貢献やSDGｓ、国産材利活用を応援する「コミュニティビルダー協会」代表理事。現在動いているプロジェクトは「木ッズ絵画コンクール」。住宅情報サイト「ハウジングバザール」の運営にも携わっている。

著書：
頼みたくなる住宅営業になれる本
https://x.gd/oatiM
SDGsに取り組もう　建築業界編
https://x.gd/MXYJr

主な講演：
鹿児島県庁主催「かごしま緑の工務店研修会」
リードジャパン主催「工務店支援エキスポ」（東京ビックサイト）
育英西中学校、その他住宅FCなど

活動実績
2019～　千葉県にて里山竹林整備ボランティア
2020～　木ッズ絵画コンクール