フラット３５に空き家活用枠

公開日： 2018/04/12 : 住宅営業, 工務店, 工務店集客

みなさんこんにちは！

フラット３５の4月の制度変更のお知らせが出ていましたがみなさん、ご覧になりましたでしょうか。

いくつかの変更が出ていましたね。

その中の一つで「空き家活用」枠の新設がありましたのでご紹介します。

今まで「地域活性化型」という枠がありましたが、その一つとして加えられました。

条件としては

「空き家バンク」

に登録されている物件を購入する場合に適用されます。

適用されると

フラット３５またはフラット３５Sの借り入れが

フラット３５の場合

当初５年間　０．２５％　金利低下

フラット３５Sの場合

金利タイプA

当初５年間　０．５％　6年目〜１０年目　０．２５％　金利低下

金利タイプB

当初５年間　０．５％　金利低下

となるんです。

ちなみに空き家バンクとは…

売買や賃貸を希望する空き家所有者から登録の申出を受けた不動産情報を地方公共団体のホームページや窓口を通じて、購入または賃貸を希望する方に提供する制度。

どこに載っているかというと、各市町村のホームページに載っています。

例えば千葉県南房総市の場合

http://www.akiya-navi.com/minamiboso_akiya_bank/

ただ、この枠は全国どの市町村でも使えるわけではないので注意が必要ですよ！

ちなみに利用した場合の実例です。

【試算例】借入額3,000万円（融資率9割以下）、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、借入金利年1.35％※の場合

	【フラット３５】	【フラット３５】子育て支援型・地域活性化型		【フラット３５】子育て支援型・地域活性化型と【フラット３５】Ｓ（金利Ｂプラン）の併用
借入金利	全期間年1.35％	当初5年間年1.10％	６年目以降年1.35％	当初5年間年0.85％	6年目以降年1.35％
毎月の返済額	全期間 89,666円	当初5年間 86,091円	6年目以降 89,182円	当初5年間 82,604円	6年目以降 88,685円
総返済額	37,659,981円	37,270,865円		36,882,807円
【フラット３５】との比較（総返済額）	—	▲389,116円		▲777,174円

金利タイプBだと総返済額で77万7,174円も違うんですね！

利用手続きの流れ

一応チラシもありましたのでリンクを載せておきますね

https://www.flat35.com/files/400341669.pdf

工務店の営業のみなさんの集客とか折衝に役立てば幸いです。

記事　コミュニティビルダー協会理事　浄法寺

この記事を書いた人

浄法寺亘

福島県喜多方市出身。県立会津高校、市立高崎経済大学卒。工務店の社会貢献やSDGｓ、国産材利活用を応援する「コミュニティビルダー協会」代表理事。現在動いているプロジェクトは「木ッズ絵画コンクール」。住宅情報サイト「ハウジングバザール」の運営にも携わっている。

著書：
頼みたくなる住宅営業になれる本
https://x.gd/oatiM
SDGsに取り組もう　建築業界編
https://x.gd/MXYJr

主な講演：
鹿児島県庁主催「かごしま緑の工務店研修会」
リードジャパン主催「工務店支援エキスポ」（東京ビックサイト）
育英西中学校、その他住宅FCなど

活動実績
2019～　千葉県にて里山竹林整備ボランティア
2020～　木ッズ絵画コンクール