平塚市で理想の一戸建てを手に入れる完全ガイド！相場・費用・間取りのポイントを徹底解説

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家族の成長とともに「そろそろマイホームを」と考え始めた方へ。平塚市は自然と都市機能のバランスが良く、子育て世代に人気のエリアです。しかし、一戸建て購入は人生で最も大きな買い物のひとつ。「相場はいくらなの？」「どんな間取りが理想？」「予算はどう組めばいい？」など、疑問や不安がたくさんあることでしょう。

この記事では、平塚市での一戸建て購入を検討する子育て世代のご家族に向けて、エリア別の相場、必要な費用の内訳、家族構成に合った間取りのポイントまで、初めての方でも安心して計画を進められるよう具体的に解説します。マイホーム計画の第一歩として、ぜひ参考にしてください。

目次 ・平塚市の一戸建て相場を徹底解説！エリア別・条件別の価格差を知ろう ・一戸建て購入にかかる費用の全貌〜予算計画のポイントと住宅ローンの賢い選び方 ・子育て世代が失敗しない間取り選び〜将来を見据えた理想の住まいづくり

平塚市の一戸建て相場を徹底解説！エリア別・条件別の価格差を知ろう

平塚市での一戸建て購入を考える時、まず気になるのは「いくらぐらいするの？」という価格相場ではないでしょうか。実は平塚市内でも、エリアによって相場は大きく異なります。最新の不動産情報に基づいた平塚市の一戸建て相場について詳しく見ていきましょう。

平塚市全体の一戸建て相場概観

平塚市の一戸建ての平均価格は約3,800万円前後で、神奈川県内では比較的手頃な価格帯に位置しています。新築一戸建ては4,000万円〜5,500万円程度、中古一戸建ては2,500万円〜4,000万円程度が相場となっています。もちろん、物件の立地や広さ、築年数などによって価格は変動します。

特に注目すべきは、同じ平塚市内でも駅からの距離や学区によって価格差が大きいという点です。例えば、JR平塚駅周辺の徒歩圏内では新築で5,000万円を超える物件も珍しくありませんが、郊外エリアではより手頃な価格で広い土地を確保できる可能性があります。

エリア別の相場比較

平塚駅周辺エリア（徒歩15分圏内）
・新築：4,500万円〜5,500万円
・中古：3,200万円〜4,500万円
・特徴：交通の利便性が高く、商業施設も充実。子育て世代に人気の「崇善小学校区」「浜岳小学校区」では相場がやや高めです。

平塚駅から徒歩15分以上のエリア
・新築：4,000万円〜5,000万円
・中古：2,800万円〜3,800万円
・特徴：比較的手頃な価格で、庭付き一戸建てを手に入れられる可能性が高まります。

大神・金目・土屋エリア
・新築：3,800万円〜4,800万円
・中古：2,500万円〜3,500万円
・特徴：自然環境に恵まれ、広い土地を確保しやすいエリア。車があれば生活に不便はありません。

湘南新宿ライン停車駅（平塚・大磯）周辺
・新築：4,300万円〜5,300万円
・中古：3,000万円〜4,300万円
・特徴：東京・横浜方面へのアクセスの良さから人気が高く、やや相場が高めです。

価格に影響する主な条件

平塚市の一戸建て物件の価格は、以下の条件によって大きく変わってきます：

1. 駅からの距離
平塚駅から徒歩10分以内と20分以上では、同じ条件の物件でも500万円以上の価格差が生じることがあります。特に共働き世帯や高校生以上のお子さんがいる家庭では、駅近の利便性を重視する傾向にあるため、需要が高く価格も高めになります。

2. 土地の広さと形状
平塚市では、土地面積40坪（約132㎡）前後の物件が多く流通していますが、同じエリアでも土地の広さによって価格は大きく変わります。また、整形地か不整形地かによっても価格差が生じます。小さなお子さんがいる家庭では、将来的に庭で遊ばせることを考慮して、ある程度の広さを確保したいところです。

3. 新築か中古か
新築と中古では、同じエリアでも1,000万円以上の価格差があることが一般的です。中古物件は築年数によって価格が大きく変わり、築10年以内の比較的新しい物件と築20年以上の物件では1,500万円程度の差があることも。ただし、中古物件は交渉の余地があることも多く、予算を抑えたい方には検討の価値があります。

4. 学区
平塚市内でも「崇善小学校」「浜岳小学校」「八幡小学校」など、評判の良い学区は人気が高く、同じ条件の物件でも200〜400万円ほど高くなる傾向があります。小学生のお子さんがいる、または将来小学校に通う予定のお子さんがいる家庭では、学区は重要な検討ポイントとなるでしょう。

シーズンによる価格変動と最新トレンド

平塚市の不動産市場にも季節変動があります。一般的に1〜3月は転勤シーズンに合わせた引っ越し需要で物件が動きやすく、価格もやや高めになる傾向があります。逆に7〜8月や年末年始は物件の動きが鈍くなり、価格交渉がしやすい時期と言えるでしょう。

また、最近の平塚市では、テレワークの普及により、少し駅から離れていても庭付きの広い一戸建てを求める傾向が強まっています。特に小さなお子さんがいるご家庭では、将来的な子供部屋の確保や、家で過ごす時間の快適さを重視する声が増えています。

実際に平塚市で一戸建てを購入した30代女性Aさんは「最初は駅近を希望していましたが、同じ予算なら少し駅から離れた場所の方が20坪以上広い庭付き物件が手に入ることがわかり、子どもたちのことを考えて郊外の物件にしました」と話しています。

平塚市で一戸建てを検討する際は、単純な相場だけでなく、家族のライフスタイルに合った条件を整理し、将来的なニーズも考慮した上で物件探しを進めることをおすすめします。次章では、一戸建て購入に必要な費用の内訳と、賢い予算計画について詳しく解説していきます。

一戸建て購入にかかる費用の全貌〜予算計画のポイントと住宅ローンの賢い選び方

「一戸建ての本体価格はわかったけど、実際にはどのくらいの費用が必要なの？」という疑問にお答えします。マイホーム購入では、物件価格以外にも様々な費用がかかります。特に初めての購入では、思わぬ出費に驚くことも。ここでは、平塚市で一戸建てを購入する際の費用内訳と、家計に無理のない予算計画について解説します。

一戸建て購入にかかる費用の全体像

一戸建て購入の費用は、大きく分けて「物件価格」と「諸費用」に分けられます。平塚市の平均的な一戸建て価格4,000万円の物件を例に、必要な総額を見てみましょう。

物件価格：4,000万円
諸費用：約280万円〜320万円（物件価格の約7〜8%）
総額：約4,280万円〜4,320万円

諸費用の内訳は以下の通りです：

1. 登記費用（司法書士報酬含む）：約70万円〜80万円
登記には所有権移転登記と抵当権設定登記があり、これらの登録免許税と司法書士への報酬が含まれます。

2. 不動産取得税：約40万円〜50万円
新築住宅は減税措置があり、中古住宅も一定の条件を満たせば軽減されます。

3. 印紙税：約1万円〜8万円
売買契約書と住宅ローン契約書に貼付する印紙にかかる税金です。

4. 仲介手数料（仲介業者を通す場合）：約130万円〜140万円
物件価格の3%+6万円（+消費税）が上限と法律で定められています。

5. 住宅ローン関連費用：約30万円〜40万円
事務手数料、保証料、団体信用生命保険料などが含まれます。

6. 引っ越し費用：約15万円〜30万円
家族4人の場合、荷物の量や移動距離によって変動します。

7. 家具・家電の購入費用：約50万円〜100万円以上
新居のサイズに合わせた家具や、必要な家電の購入費用です。

このように、物件価格以外にも多くの費用がかかることを念頭に置き、予算計画を立てる必要があります。特に、引っ越し後の生活を快適にするための家具・家電購入費用は意外と高額になるため、あらかじめ余裕を持った資金計画が重要です。

住宅ローンの賢い選び方と返済計画

平塚市で4,000万円前後の一戸建てを購入する場合、多くの方が住宅ローンを利用します。ここでは、住宅ローン選びのポイントと、無理のない返済計画について解説します。

住宅ローン選びの主なポイント

1. 金利タイプの選択
・固定金利：金利が変わらないため、将来の返済額が予測しやすい
・変動金利：当初の金利が低く、総支払額を抑えられる可能性がある
・固定期間選択型：一定期間は固定金利、その後は変動金利に切り替わる

子育て世代で長期的な家計管理が重要な場合は、予測可能性の高い固定金利や、子どもの教育費が増える時期までは返済額を確定させられる固定期間選択型（10年固定など）がおすすめです。

2. 借入期間の設定
住宅ローンの借入期間は、子どもの教育費や自分たちの老後資金計画と密接に関わります。平塚市で実際に購入した35歳の女性Bさんは「子どもが大学を卒業する頃には完済できるよう、借入期間を25年に設定しました」と話しています。

3. 返済負担率の目安
住宅ローンの返済額は、年収の25%以内に抑えるのが理想的です。例えば、世帯年収600万円の家庭であれば、月々の返済額は12.5万円程度が目安となります。

返済シミュレーション例（4,000万円借入の場合）

金利1.0%で借りた場合の月々の返済額：
・35年返済：約11.1万円（総返済額：約4,662万円）
・30年返済：約12.9万円（総返済額：約4,644万円）
・25年返済：約15.1万円（総返済額：約4,530万円）

※金利は金融機関や借入条件によって異なります。

このシミュレーションからわかるように、借入期間が短いほど月々の返済額は増えますが、総支払額は減少します。自分たちのライフプランに合わせて、最適な返済期間を選ぶことが大切です。

平塚市の支援制度と税制優遇の活用法

平塚市では、子育て世帯向けの住宅取得支援制度があります。また、国の制度である住宅ローン控除も活用することで、実質的な負担を軽減できます。

平塚市の主な支援制度

・平塚市子育て住まい支援補助金：一定の条件を満たす子育て世帯が市内に住宅を取得する場合、最大20万円の補助金を受けられる制度です。

・平塚市定住促進奨励金：市外から移住して住宅を取得した場合に、固定資産税相当額の一部が最大3年間交付される制度です。

税制優遇措置

・住宅ローン控除：住宅ローンを利用して住宅を取得した場合、年末の住宅ローン残高の0.7%が所得税・住民税から最大13年間控除されます。4,000万円の借入であれば、初年度は約28万円の税負担軽減効果があります。

・固定資産税の軽減措置：新築住宅は最初の3〜5年間、固定資産税が2分の1に軽減されます。

これらの制度を上手に活用することで、実質的な住宅購入コストを抑えることができます。制度の適用条件や申請方法は変更されることもあるため、最新情報を市役所や税務署で確認することをおすすめします。

平塚市で一戸建てを購入する際は、物件価格だけでなく諸費用も含めた総額で予算を考え、無理のない返済計画を立てることが重要です。また、利用可能な支援制度や税制優遇をフル活用して、賢くマイホーム購入を進めましょう。次章では、子育て世代が失敗しない間取り選びのポイントについて解説します。

子育て世代が失敗しない間取り選び〜将来を見据えた理想の住まいづくり

「将来子供部屋が必要になるけど、どんな間取りがいいの？」「リビングはどのくらいの広さが必要？」家族構成や生活スタイルに合った間取りは、長く快適に暮らすための重要なポイントです。平塚市の一戸建てで多く見られる間取りの特徴や、子育て世代におすすめの間取りについて詳しく解説します。

平塚市の一戸建てに見られる間取りの特徴

平塚市の一戸建ては、土地の形状や広さによって様々な間取りがありますが、子育て世代に人気の物件には以下のような特徴が見られます。

1. LDKの広さと配置
平塚市の新築一戸建ては、20畳前後のLDKが主流になっています。以前は15畳程度が標準でしたが、家族の団らん時間を重視する傾向から、より広いLDKを採用する物件が増えています。特に小さなお子さんがいる家庭では、リビングで遊ばせながら家事ができる対面式キッチンの人気が高まっています。

2. 子供部屋の数と広さ
4LDKの間取りが主流で、将来的に子供部屋を2つ確保できる設計になっています。最近の傾向としては、当初は大きな一部屋として使い、子どもの成長に合わせて間仕切りで2部屋に分けられる「可変性のある間取り」が人気です。子供部屋の標準的な広さは6畳程度ですが、勉強机やベッドを置くことを考えると、最低でも6畳以上あると快適です。

3. 収納スペース
子育て世代に人気の物件は、各部屋にクローゼットがあるのはもちろん、リビング収納や階段下収納など、家族の成長に伴い増えていく荷物を考慮した収納スペースが充実しています。特に平塚市の新築では、「パントリー（食品庫）」や「シューズインクローク」を備えた物件が増えています。

4. 外部空間の活用
平塚市は比較的土地に余裕があるエリアもあり、庭付き一戸建てが人気です。特に小さなお子さんがいる家庭では、安全に遊べる庭や、家庭菜園を楽しめるスペースを重視する傾向があります。また、2台分の駐車スペースを確保できる物件も人気が高いです。

子育て世代におすすめの間取りプラン

平塚市で4人家族（夫婦+子ども2人）が快適に暮らすための理想的な間取りを、具体的にご紹介します。

【おすすめ間取り例】4LDK・延床面積30坪（約100㎡）程度

1階
・玄関：シューズインクローク付き
・LDK：20畳以上、対面式キッチン
・和室または洋室：6畳（客間や子どものプレイルームとして活用）
・トイレ
・収納：パントリー、リビング収納
・ウッドデッキまたは庭（6坪程度）

2階
・主寝室：8畳以上（ウォークインクローゼット付き）
・子供部屋×2：各6畳以上（または12畳の1部屋を将来分割可能な設計）
・バスルーム：浴室、洗面所、トイレ
・ファミリークローゼット

このような間取りであれば、子どもの成長に合わせて柔軟に対応でき、長期にわたって快適に暮らせる可能性が高いでしょう。

将来を見据えた間取り選びのポイント

子育て世代が間取りを選ぶ際に、特に注意したいポイントをご紹介します。

1. 子どもの成長に合わせた可変性
小さなお子さんは親と同じ部屋で寝ることが多いですが、成長するにつれて自分の部屋を欲しがるようになります。また、小学生のうちは6畳程度の部屋で十分でも、中学・高校生になると勉強スペースやプライバシーの確保が重要になります。

平塚市在住の40代女性Cさんは「子どもが小さいうちは2階に大きな1部屋を作り、遊び場として使っていましたが、子どもが小学校高学年になったタイミングで間仕切りをして2部屋に分けました。最初から成長を見据えた間取りにしておいて良かったです」と話しています。

2. 家事動線の効率性
共働き世帯が増える中、家事の効率化は重要なポイントです。特に、「洗濯→干す→取り込む→たたむ→収納する」という一連の動作がスムーズにできるよう、ランドリールームや室内干しスペースの確保を検討しましょう。

平塚市の新築では、2階のバスルーム横にランドリールームを設け、そこから直接ベランダに出られる設計が増えています。雨の日でも室内干しができるよう、浴室乾燥機やランドリールームの天井に物干しポールを設置できる物件も人気です。

3. 在宅ワークへの対応
コロナ禍以降、在宅ワークが一般化し、自宅に仕事スペースを確保することが重要になっています。1階の和室や洋室を書斎として活用できる間取りや、リビングの一角にワークスペースを設けられる広さがあると便利です。

実際に平塚市で在宅ワークをしている30代男性Dさんは「子どもの声が仕事の邪魔にならないよう、リビングから少し離れた場所に書斎コーナーを作りました。完全に独立した部屋ではないので家族とのコミュニケーションも取りやすく、メリハリをつけて働けています」と語っています。

4. 高齢期を見据えた設計
子育て期間だけでなく、その後も長く住み続けることを考えると、将来的なバリアフリー化も視野に入れておくと安心です。具体的には、1階にトイレや浴室、そして寝室にもなる部屋を確保しておくと、将来的に階段の上り下りが困難になった場合でも対応できます。

また、廊下や開口部を広めに取り、段差を少なくしておくことで、将来的なリフォームの必要性を減らすことができます。

リフォームやDIYで間取りをカスタマイズする方法

予算や好みに合った完璧な間取りの物件を見つけるのは難しいものです。そこで、基本的な間取りは整っているけれど細かい部分は自分たちで手を加えたいという方向けに、よくあるリフォームやDIYのアイデアをご紹介します。

比較的簡単なDIY
・壁紙の張り替え
・フローリングの張り替え
・造作棚の設置
・間仕切りカーテンやパーテーションの設置

専門業者に依頼するリフォーム
・キッチンの入れ替え
・バスルームの改装
・間取り変更（壁の撤去や新設）
・断熱性能の向上

平塚市で中古一戸建てを購入し、リフォームした40代女性Eさんは「築15年の中古物件を購入し、キッチンとバスルームをリフォームしました。新築よりも1,000万円以上安く購入できたので、リフォーム費用を含めても予算内に収まりました」と満足そうに話しています。

間取り選びでは、現在の生活スタイルだけでなく、5年後、10年後の家族の姿も想像しながら検討することが大切です。子どもの成長や将来的な働き方の変化なども考慮し、長く快適に暮らせる住まいを選びましょう。

まとめ：平塚市での理想の一戸建て購入に向けて

平塚市での一戸建て購入は、家族の将来を考える重要な人生の決断です。この記事では、平塚市の一戸建て相場、購入にかかる費用の内訳、子育て世代に適した間取りのポイントについて解説してきました。最後に、マイホーム計画を成功させるためのポイントをまとめます。

マイホーム購入成功のための3つのポイント

1. 情報収集と比較検討の時間を十分に確保する
平塚市のエリアによって相場や特性が大きく異なるため、様々な物件を見学し、情報収集することが大切です。理想を追求しすぎると予算オーバーになりがちですが、かといって妥協しすぎると後悔の原因になります。少なくとも3〜6か月程度の時間をかけて、じっくり検討することをおすすめします。

2. 将来のライフスタイルを見据えた計画を立てる
子どもの成長、教育費の増加、親の介護の可能性など、将来起こりうるライフステージの変化を考慮した住宅計画と資金計画を立てましょう。特に住宅ローンは長期間の支払いが続くため、余裕を持った返済計画が重要です。

3. プロのアドバイスを積極的に活用する
不動産会社だけでなく、ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーなど、専門家のアドバイスを受けることで、より良い選択ができる可能性が高まります。特に初めての住宅購入では、知らないことや見落としがちなポイントもあるため、プロの目線は貴重です。

平塚市で実際に購入した方の声

最後に、平塚市で実際に一戸建てを購入した方々の声をご紹介します。

「最初は予算を3,500万円に設定していましたが、子どもの将来を考えると広めの庭や個室が必要だと感じ、500万円ほど予算を上げました。その分、住宅ローンの返済期間を5年延ばしましたが、子どもたちが伸び伸びと遊べる環境を作れて本当に良かったです」（30代女性・2児の母）

「中古物件を選んだことで予算内に収まり、浮いたお金で太陽光発電システムを導入しました。電気代の節約になるだけでなく、災害時の備えにもなっています」（40代男性・小学生2人の父）

「平塚駅から少し離れた場所を選びましたが、近くにスーパーや公園があり、生活には全く不便していません。同じ予算なら駅近より広い家に住める方が、小さな子どもがいる私たち家族には合っていました」（30代女性・幼稚園児と小学生の母）

平塚市は、都心へのアクセスの良さと自然環境の豊かさを兼ね備えた、子育て世代に人気のエリアです。今回ご紹介した情報を参考に、ご家族にとって最適な一戸建てを見つける一助になれば幸いです。

平塚市の教育環境と子育て支援

マイホーム選びでは、建物の条件だけでなく、周辺環境、特に子育て世代にとっては教育環境も重要な検討ポイントです。平塚市は子育て支援に力を入れており、様々な施設やサービスが充実しています。

学校の特徴と学区選び

平塚市には公立小学校が19校、中学校が8校あります。特に「崇善小学校」「浜岳小学校」「大野小学校」などは評判が良く、これらの学区は不動産価値も比較的高めです。学校選びの際は、通学路の安全性や学校の特色ある教育活動なども確認すると良いでしょう。

平塚市在住の40代女性Fさんは「子どもの小学校は12年間の長い付き合いになるので、学区は慎重に選びました。オープンスクールに参加したり、実際に登下校時間に通学路を歩いてみたりして決めました」と話しています。

子育て支援施設の充実度

平塚市には子育て支援センターや児童館、公園などが多く整備されています。特に「ひらつかリトルガーデン」や「平塚市総合公園」は、子どもが思い切り遊べる施設として人気です。また、各地区に子育て支援センターがあり、子育ての悩み相談や親子の交流の場として活用されています。

「休日は総合公園で遊ばせることが多いので、自宅から近い場所を選びました。同じ年頃の子どもを持つママ友ができて、情報交換ができるのも嬉しいポイントです」（30代女性・3歳児の母）

災害リスクと住宅の安全性

平塚市は相模湾に面しており、一部地域では津波や洪水のリスクがあります。マイホーム選びでは、こうした災害リスクも考慮することが大切です。

ハザードマップの確認

平塚市のハザードマップを確認し、検討している地域の災害リスクを把握しましょう。特に海岸沿いや河川近くの物件を検討する場合は、津波や洪水のリスクに注意が必要です。

「海が近い物件に憧れていましたが、ハザードマップで津波リスクを確認した結果、少し内陸部の物件を選びました。子どもの安全を考えると、景観よりも安全性を優先すべきだと思いました」（40代男性・小学生2人の父）

耐震性と防災設備

新築物件であれば最新の耐震基準を満たしていますが、中古物件の場合は建築年代によって耐震性が異なります。1981年以前の建物は旧耐震基準で建てられているため、必要に応じて耐震診断や耐震補強を検討しましょう。

また、停電時や災害時に備えて、蓄電池や太陽光発電システムなどの設備を導入する家庭も増えています。初期費用はかかりますが、長期的な視点では安心感につながります。

平塚市の将来性と資産価値の見通し

一戸建ては単なる住まいではなく、大切な資産でもあります。平塚市の将来性や不動産の資産価値の見通しについても考えておきましょう。

交通アクセスと都市計画

平塚市はJR東海道線と湘南新宿ラインが通り、東京・横浜方面へのアクセスが良好です。今後も首都圏のベッドタウンとしての需要は続くと予想されます。また、市内の道路整備計画や商業施設の開発動向なども、将来の利便性や資産価値に影響します。

「新しい大型商業施設の建設計画がある地域を選んだので、将来的に便利になり、資産価値も維持されると期待しています」（30代男性・一戸建て購入者）

人口動態と高齢化

平塚市も他の地方都市同様に人口減少と高齢化が進んでいますが、子育て世帯向けの支援策や住環境の良さから、若い世代の流入も見られます。特に交通の利便性が高く、教育環境が整った地域は、今後も需要が見込まれます。

最後に：理想の一戸建てを手に入れるために

平塚市での一戸建て購入は、家族の将来にとって大きな決断です。物件の条件だけでなく、周辺環境、教育、災害リスク、将来性など、多角的な視点から検討することが大切です。

最後に、平塚市で一戸建てを購入した方からのアドバイスをご紹介します。

「焦らず、でも決断するときは迷わず。理想の物件は突然現れるので、事前の情報収集と資金計画をしっかりしておくことが大切です」（40代女性・平塚市在住10年）

「不動産会社だけでなく、複数の情報源から情報を集めること。市の広報やSNSの地域情報も参考になりました」（30代男性・2年前に平塚市へ移住）

「子どもの将来を考えると、通学や習い事など、家以外の環境も重要。実際に週末や平日の異なる時間帯に何度も足を運んで、生活感を確かめることをおすすめします」（40代女性・小中学生の母）

平塚市での一戸建て購入が、あなたとご家族にとって素晴らしい選択となりますように。この記事が、マイホーム計画の一助となれば幸いです。