立川市の一戸建て購入ガイド！相場・費用・間取りを徹底解説

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立川市で一戸建てを検討されているご家族の皆さま、住まい選びは人生の大きな決断ですね。特に小学生のお子さまが2人いらっしゃるご家庭では、子供部屋の確保や通学環境、将来を見据えた間取りなど、考慮すべき点がたくさんあります。この記事では、立川市の一戸建て事情を初めての方にもわかりやすく解説します。相場や必要な費用、理想的な間取りのポイントまで、マイホーム計画の第一歩としてぜひご活用ください。住宅ローンと向き合いながら、家族みんなが笑顔で暮らせる我が家づくりを応援します。

目次 立川市の一戸建て市場の現状と相場 立川市で一戸建てを購入する際の費用と資金計画 家族4人に最適な間取りと物件選びのポイント まとめ：理想の一戸建てを立川市で見つけるために

立川市の一戸建て市場の現状と相場

立川市は東京都心へのアクセスの良さと住環境の充実度から、子育て世代に人気のエリアとなっています。まず押さえておきたいのが、立川市内の一戸建て相場です。2025年現在、立川市の一戸建ての平均価格は5,500万円〜7,000万円程度となっています。ただし、これは立川市全体の平均であり、駅からの距離や土地の広さによって大きく変動します。

エリア別の相場と特徴

立川市内でも、エリアによって相場や特徴が異なります。

立川駅周辺（徒歩10分圏内） ・相場：6,500万円〜8,500万円 ・特徴：交通利便性が高く、商業施設も充実。土地価格が高めで、新築の場合は7,000万円を超えることが多い ・メリット：通勤・通学に便利、生活インフラが整っている ・注意点：価格が高め、庭や駐車スペースが限られる物件が多い

立川駅から徒歩10〜20分圏内 ・相場：5,500万円〜7,000万円 ・特徴：住宅地としての静けさと駅へのアクセスのバランスが取れたエリア ・メリット：比較的広い土地の物件も見つかりやすい ・注意点：駅までバスを利用する場合もあり、バスの本数をチェックする必要がある

西立川・砂川七番などの周辺駅エリア ・相場：4,800万円〜6,500万円 ・特徴：緑が多く、ゆとりある住環境が魅力 ・メリット：価格が比較的抑えめ、広い庭や駐車場を確保しやすい ・注意点：商業施設が少なめで、買い物は車が便利な場合も

小学生のお子さまが2人いらっしゃる場合、学区も重要な検討ポイントです。立川市には12の市立小学校があり、学区によって学校の特色や通学路の安全性が異なります。特に人気の高い第二小学校や第八小学校の学区は物件価格も若干高めの傾向があります。

築年数別の相場感

一戸建ての価格は築年数によっても大きく変わります。

新築 ・相場：6,000万円〜8,500万円 ・メリット：最新の設備や耐震性能、保証がある安心感 ・注意点：価格が高め、土地は比較的狭い傾向にある

築5〜10年 ・相場：5,000万円〜7,000万円 ・メリット：新築より価格を抑えられる割に設備が比較的新しい ・注意点：メンテナンス状況の確認が必要

築10〜20年 ・相場：4,500万円〜6,000万円 ・メリット：比較的広い土地の物件が見つかりやすい ・注意点：リフォームの必要性を考慮した予算計画が必要

「35年のローンを組むなら、なるべく新しい家がいい」というのはよく聞く意見ですが、実は築年数よりも構造や過去のメンテナンス状況、立地の良さを重視した方が長い目で見ると満足度が高くなる傾向があります。特に鉄骨造や重量鉄骨造の住宅は、木造に比べて耐久性が高いため、築年数だけで判断するのではなく、構造にも注目しましょう。

今後の立川市の不動産市場予測

立川市は多摩地区の中心都市として、今後も発展が期待されています。特に2023年に大規模リニューアルされた「グランデュオ立川」や、2024年にオープンした「GREEN SPRINGS」など、商業施設の充実が進んでいます。また、多摩都市モノレールの延伸計画も進行中で、将来的には交通利便性がさらに向上する可能性があります。

現在の立川市の不動産価格は、2021年頃に比べるとやや落ち着きを見せていますが、長期的には緩やかな上昇傾向にあると予測されています。住宅ローン金利の動向も価格に影響するため、市場動向と金利環境を総合的に判断することが大切です。

小学生のお子さまがいらっしゃる場合、10年後には中学・高校・大学へと進学されます。その頃には子供部屋の必要性や使い方も変わってくるでしょう。将来を見据えた間取りと、立地選びを心がけることをおすすめします。

立川市で一戸建てを購入する際の費用と資金計画

一戸建て購入において、物件価格だけでなく諸費用や維持費まで含めた総合的な資金計画が重要です。特に住宅ローンの返済期間を考慮されている方は、長期的な視点での計画が必要になります。

物件価格以外に必要な初期費用

一戸建て購入時には、物件価格の他にも様々な費用がかかります。以下に主な費用項目をまとめました。

不動産取得税 ・新築：課税標準額（固定資産評価額）× 3% ・中古：課税標準額 × 4% ※一定の条件で軽減措置あり

登録免許税 ・所有権保存登記（新築の場合）：評価額 × 0.15% ・所有権移転登記（中古の場合）：評価額 × 2%（一定の条件で1.5%に軽減） ・抵当権設定登記：借入額 × 0.1%

印紙税 ・売買契約書：1万円〜6万円（契約金額により異なる） ・ローン契約書：1万円〜2万円（借入額により異なる）

仲介手数料（仲介業者を通じて購入する場合） ・物件価格 × 3% + 6万円 + 消費税（上限）

住宅ローン関連費用 ・事務手数料：借入額の2%程度 ・団体信用生命保険料：金融機関により異なる ・保証料：借入額の1〜2%程度（一括前払いの場合）

引越し費用・家具家電購入費 ・4人家族の場合：15万円〜30万円（距離や荷物量による） ・家具家電：50万円〜200万円（ニーズにより大きく異なる）

これらを合計すると、物件価格の5〜10%程度の初期費用が必要になると考えておくと安心です。例えば6,000万円の物件なら、300万円〜600万円の諸費用を見込んでおきましょう。

住宅ローンの選び方と月々の返済計画

住宅ローンは金額が大きく、長期間の返済が必要なため、慎重に選ぶことが重要です。

金利タイプ別の特徴 ・変動金利：当初の返済額が少ない、将来金利上昇のリスクあり ・固定金利（全期間）：返済額が最初から最後まで変わらない、当初の金利が高め ・固定金利期間選択型：一定期間は金利固定、その後は変動または再固定を選択

2025年現在の金利相場は、変動金利で0.3〜0.7%程度、10年固定で0.9〜1.5%程度、全期間固定で1.5〜2.5%程度となっています。

借入可能額の目安 一般的に、年収の7〜8倍程度が借入の上限と言われていますが、他の借入金や生活費などを考慮して無理のない計画を立てることが大切です。

返済額シミュレーション例 6,000万円を35年ローンで借りた場合の月々の返済額目安： ・変動金利0.5%：約14.5万円/月 ・10年固定1.2%：約17.5万円/月 ・全期間固定2.0%：約22.2万円/月

この他にも、繰上返済のしやすさや手数料、団体信用生命保険の内容なども比較ポイントとなります。特に小さなお子さまがいらっしゃるご家庭では、「三大疾病付き」や「八大疾病付き」など、保障範囲の広い団信を選ぶ方も増えています。

維持費と将来的なメンテナンス費用

一戸建ての場合、購入後も様々な費用がかかります。主なものは以下の通りです。

固定資産税・都市計画税 ・土地・建物の評価額に対して課税（立川市の場合、合計で約1.4%） ・新築から3年間は一定の軽減措置あり

光熱費 ・4人家族の一戸建ての場合：2〜3万円/月（季節により変動）

修繕費 ・屋根：15〜20年ごとに80万円〜150万円 ・外壁：15年ごとに100万円〜200万円 ・給湯器：10年ごとに20万円〜40万円 ・水回り設備：15〜20年ごとに100万円〜300万円

年間で平均すると、物件価格の1%程度を修繕費として積み立てておくと安心です。6,000万円の物件なら年間60万円、月5万円程度の積立が目安となります。

立川市の助成金・補助金情報

立川市では、住宅購入に関連する様々な助成制度があります。

立川市住宅改修助成事業 ・バリアフリー改修や省エネ改修工事に対する助成 ・対象工事費の10%（上限20万円）

東京都子育て支援住宅 ・子育て世帯向けの優良な住宅を取得する場合の助成 ・条件を満たす場合、最大100万円

住宅ローン減税（所得税・住民税の控除） ・年末ローン残高の0.7%（上限制度あり） ・控除期間は最大13年間

これらの制度は年度によって内容が変わることがあるため、最新情報を立川市役所や東京都のウェブサイトで確認することをおすすめします。

家族4人に最適な間取りと物件選びのポイント

小学生のお子さまが2人いらっしゃるご家庭にとって、将来を見据えた間取り選びは特に重要です。子供の成長に合わせて変化する生活スタイルに対応できる住まいを考えましょう。

4人家族におすすめの間取りと必要な広さ

延床面積の目安 4人家族の場合、最低でも30坪（約100㎡）以上、理想的には35〜40坪（約115〜132㎡）の広さがあると、ゆとりある生活が送れます。

部屋数の目安 ・LDK：家族の団らんの中心となる場所。15〜20畳程度あると理想的 ・主寝室：夫婦の寝室として6〜8畳程度 ・子供部屋：子供1人につき4.5〜6畳程度（将来的には1人1部屋） ・書斎/多目的室：在宅勤務やお子さまの学習スペースとして4〜6畳 ・水回り：浴室、トイレ（できれば2カ所）、洗面所 ・収納スペース：各部屋のクローゼットに加え、家族用の大型収納

おすすめの間取りパターン

1. 2階建て・3LDK+書斎タイプ
   • 1階：LDK、和室/客間、トイレ、浴室、洗面所
   • 2階：主寝室、子供部屋2、書斎、トイレ
   • メリット：生活動線がスッキリ、来客対応しやすい
2. 2階建て・4LDKタイプ
   • 1階：LDK、主寝室、トイレ、浴室、洗面所
   • 2階：子供部屋2、多目的室、トイレ
   • メリット：親の寝室と子供部屋が分かれ、プライバシーが確保しやすい
3. 3階建て・4LDK+スカイバルコニータイプ
   • 1階：玄関、車庫、収納、浴室
   • 2階：LDK、トイレ
   • 3階：主寝室、子供部屋2、書斎、トイレ
   • メリット：狭小地でも十分な居住空間を確保できる

立川市は土地価格が比較的高いため、2階建てや3階建てが主流となっています。特に駅近の物件では、限られた敷地を有効活用するために3階建ての物件も増えています。

将来を見据えた間取り選びのポイント

お子さまの成長に合わせて住まいの使い方も変わります。10〜15年後を見据えた工夫が大切です。

子供部屋の可変性 ・最初は大きめの1部屋として使い、成長に合わせて間仕切りで2部屋に分ける ・将来は壁を取り払い、再び大きな部屋として使えるような設計

在宅勤務への対応 ・リモートワークがしやすい書斎スペース ・Wi-Fi環境が整いやすい設計

老後の生活を見据えた設計 ・将来的なバリアフリー化がしやすい構造 ・1階に寝室を配置できるプラン

収納の充実 ・季節物や子供の学用品、趣味の道具など増え続ける物の収納スペース ・階段下や小屋裏などデッドスペースの有効活用

立川市の気候を考慮すると、夏の西日対策や冬の断熱性にも注意が必要です。特に南向きや南東向きの物件は日当たりが良く、光熱費の節約にもつながります。

立川市のエリア選びと生活環境のチェックポイント

立川市内でもエリアによって特徴が異なります。以下のポイントを中心にチェックしましょう。

学校関連 ・学区の確認（学校の評判、通学路の安全性） ・学習塾や習い事教室の有無

買い物環境 ・スーパーマーケットへのアクセス ・ショッピングモールや商店街の利便性

医療機関 ・小児科、内科などの病院へのアクセス ・夜間・休日診療の対応状況

公園・緑地 ・子供が安心して遊べる公園の有無 ・自然環境の豊かさ

立川市の中でも特におすすめのエリアをいくつかご紹介します。

立川駅南口エリア ・特徴：商業施設が充実、交通利便性抜群 ・メリット：買い物に困らない、通勤に便利 ・注意点：土地価格が高め、静かさを求める方には不向き

立川駅北口〜砂川七番エリア ・特徴：住宅地として整備され、緑も多い ・メリット：比較的広い土地の物件が見つかりやすい ・注意点：駅からやや距離がある物件も

西立川・昭和記念公園周辺 ・特徴：自然環境が良く、のどかな雰囲気 ・メリット：公園が近く子育て環境が良好 ・注意点：商業施設はやや少なめ

お子さまの通学を考えると、小学校から徒歩15分以内の立地が理想的です。特に低学年のうちは保護者の送り迎えも必要になることがあるため、学校までの距離や道のりの安全性は重要なチェックポイントとなります。

まとめ：理想の一戸建てを立川市で見つけるために

立川市での一戸建て購入は、家族の未来を形作る大切な決断です。この記事でご紹介したポイントを踏まえて、理想のマイホーム探しを進めていきましょう。

購入までのステップと準備すべきこと

1. 予算計画を立てる
   • 住宅ローンの事前審査を受ける
   • 諸費用も含めた総予算を確定させる
2. 希望条件を整理する
   • 立地、間取り、広さなどの優先順位を決める
   • 譲れない条件と妥協できる条件を明確にする
3. 物件探しを始める
   • 複数の不動産会社に登録する
   • オープンハウスや現地見学に積極的に参加する
4. 物件を絞り込む
   • 周辺環境や通勤・通学路を実際に歩いてみる
   • 昼と夜、平日と休日など異なる時間帯に訪れてみる
5. 専門家に相談する
   • 住宅ローンは複数の金融機関で相談する
   • 不安な点は建築士や不動産の専門家に聞く

特に立川市は、エリアによって特徴が大きく異なるため、実際に足を運んで体感することが大切です。また、新築と中古それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、ご家族にとって最適な選択をすることをおすすめします。

立川市で幸せな家族時間を過ごすために

立川市は、都心へのアクセスの良さと豊かな自然環境を併せ持つ、子育て世代に人気のエリアです。昭和記念公園や多摩川など自然を楽しめる場所も多く、休日には家族でアクティブに過ごすことができます。また、立川市内には子育て支援施設も充実しており、地域ぐるみで子育てをサポートする体制が整っています。

一戸建ては、家族の歴史を刻む大切な場所です。お子さまが成長し、いずれは巣立っていく未来まで見据えながら、家族みんなが笑顔で過ごせる住まいを選びたいものですね。焦らず、納得のいくまで検討を重ねることが、後悔のない選択につながります。

住宅ローンは長期間の付き合いになるため、無理のない返済計画を立てることも重要です。家計に余裕を持たせ、お子さまの教育資金や家族の趣味・レジャーにも投資できるバランスの取れた住宅購入を目指しましょう。

立川市での理想の一戸建てとの出会いが、皆さまの新しい家族の物語の素敵な始まりとなることを願っています。