建てた後も安心!子育て世代が後悔しないマイホーム計画7つの視点

公開日: : 家づくりのお役立ち情報

   
   

「そろそろマイホームが欲しいけれど、何から手をつけていいか分からない…」「住宅ローンの返済、子どもの教育費、将来が漠然と不安…」そうお考えのあなたへ。夫と小学生のお子さん2人との毎日、家事や育児に追われる中で、マイホーム計画は大きなハードルに感じられるかもしれませんね。特に、住宅ローンの返済期間や、成長するお子さんたちのための部屋の必要性を考えると、「建てた後も、安心が一番」という想いは切実なはずです。このブログ記事では、そんなあなたの不安を一つずつ解消し、理想のマイホームを手に入れるための基礎知識と、将来を見据えた安心な家づくりのポイントを、プロの視点から分かりやすくお伝えします。この情報が、あなたの夢を実現する第一歩となることを願っています。

目次

  • マイホーム計画の第一歩「安心」の基盤作り:予算と未来設計
  • 理想の間取りと後悔しない設計の秘訣:家族の成長を見据えて
  • 建てた後の「安心」を支える契約と保証、そして地域とのつながり
  • まとめ

マイホーム計画の第一歩「安心」の基盤作り:予算と未来設計

「建てた後も、安心が一番」と考える子育て世代にとって、マイホーム計画の最も重要な出発点は、揺るぎない「安心」の基盤を築くことです。それは、単に家を建てることではなく、これから何十年と続く家族の暮らし全体を見据えた、堅実な資金計画とライフプランニングに他なりません。特に、住宅ローン、教育費、老後資金といった長期的な視点でのバランスが非常に重要になります。漠然とした不安を解消するためには、まず「見える化」することから始めましょう。

住宅ローンの返済計画とライフプランニング

マイホーム計画の核となるのが住宅ローンです。ほとんどの方が一生で最も高額な買い物になるため、その返済計画は家族の未来に直結します。
まず、重要なのは「借りられる額」と「無理なく返せる額」は違うという認識を持つことです。金融機関が提示する融資可能額は、年収や勤務先によって算出されますが、これはあくまで「理論上借りられる最大限度額」。重要なのは、毎月の返済額が、現在の家計を圧迫せず、将来の支出増加にも対応できるかという視点です。

  • 適正な返済比率を知る
    一般的に、住宅ローンの年間返済額が年収に占める割合を「返済比率」と呼びます。金融機関が審査で重視する返済比率は25~35%程度と言われますが、子育て世帯において、無理なく返せる理想的な返済比率は「手取り月収の20~25%以内」が目安とされています。これは、教育費やレジャー費、万一の病気や失業に備える貯蓄など、住宅ローン以外の支出を考慮した現実的な数字です。たとえば、手取り月収35万円であれば、毎月7〜8.75万円程度に抑えるのが望ましいでしょう。この範囲であれば、日々の生活にゆとりが生まれ、精神的な安心感にもつながります。「建てた後も、安心が一番」を実現するためには、このゆとりが不可欠です。
  • 返済期間と金利タイプの選択
    返済期間は、一般的に30年、35年が多く選ばれます。期間が長ければ月々の返済額は軽減されますが、総返済額は増えるというトレードオフの関係にあります。お子様がまだ小さい場合、20代後半から30代でローンを組むと、お子様が成人する頃には完済が見える30年ローンも選択肢に入ります。
    金利タイプは「変動金利」と「固定金利」が主流です。変動金利は、固定金利よりも当初の金利が低い傾向にありますが、将来的に景気変動によって金利が上昇するリスクがあります。一方、固定金利は返済額が一定で先が見通せる安心感がありますが、変動金利より金利が高い傾向にあります。将来の金利上昇リスクをどこまで許容できるか、お子様の独立や自身の定年退職時期に合わせた返済計画を立てられるかなど、ご家庭のライフプランやリスク許容度によって最適な選択は異なります。心配な場合は、一部を固定、一部を変動にするMIXローンも選択肢の一つです。住宅ローン控除など、税制優遇制度についても事前に確認し、最大限活用できるように知識を深めておきましょう。
  • ライフイベントを織り込む未来設計
    お子さんの進学(小学校・中学校・高校・大学)、習い事、部活動、自身のキャリアアップや転職、定年退職、親の介護など、人生には様々なライフイベントが待っています。特に、お子さんの教育費は、小学校から大学まで進学する選択肢を考えると、想像以上の費用がかかる可能性があります。これらの支出が増える時期を予測し、その期間は住宅ローンの返済額を見直せるか(繰り上げ返済や期間短縮など)、貯蓄で賄えるかといったシミュレーションを行うことが大切です。数年ごとにライフプランを見直し、必要に応じて住宅ローンの借り換えや繰り上げ返済を検討する柔軟な姿勢も、将来の安心へとつながります。

土地選び:妥協しない立地と災害リスクの確認

家を建てる土地は、まさに家族の未来を育む「土台」となります。一度決めたら簡単に変えられないため、建物の間取り以上に慎重な検討が必要です。「建てた後も、安心が一番」という視点から、特に重視すべきは「利便性」と「安全性」です。

  • 教育環境と生活利便性
    お子さんが小学生の場合、まず最優先されるのは「学区」でしょう。指定された小学校や中学校への距離、通学路の安全性、地域の教育水準や子育て支援策なども、地域選びの大切な要素です。加えて、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストア、緊急時に頼れる病院、気軽に立ち寄れる公園など、生活に密着した施設へのアクセスも重要です。実際に、候補地周辺を生活時間帯に歩いてみることをお勧めします。朝の通勤・通学時間帯、休日の賑わい、夜の雰囲気などを肌で感じることで、住んだ後のイメージがより明確になります。子どもの習い事や塾へのアクセス、ご夫婦の通勤時間なども考慮することで、日々の暮らしのストレスを軽減し、家族の時間を増やすことにもつながります。
  • 災害リスクの確認
    近年、地震、台風、豪雨など、自然災害の脅威が増しています。「建てた後も、安心が一番」を考える上で、土地の安全性を確認することは必須です。
    自治体が公開している「ハザードマップ」は必ず確認しましょう。洪水、土砂災害、津波、液状化などのリスクが地図上で示されており、その土地の特性を把握できます。また、地盤の強度も非常に重要です。過去の造成履歴や、周辺の地形(埋立地、盛り土、切り土など)を確認し、信頼できる地盤調査会社による調査を依頼することも検討しましょう。万が一、地盤改良が必要な場合、追加費用が発生することもありますが、家族の命を守る上で妥協すべきでない投資です。自治体の防災計画や避難場所の確認、地域の防災訓練への参加可否なども、実際に住んでからの安心感に大きく影響します。
  • 将来性を考慮した選択
    周辺の開発計画、公共交通機関の整備状況、人口の増減傾向なども、長期的な視点での安心材料となり得ます。例えば、将来的に駅が新設される計画がある、大規模商業施設がオープン予定であるといった情報は、土地の資産価値や利便性向上につながる可能性があります。逆に、過疎化が進む地域や、インフラ整備が遅れている地域では、将来的に生活の維持が困難になる可能性も考慮に入れるべきです。

これらの要素を総合的に検討することで、予算内で最大限の「安心」と「快適」を兼ね備えた土地を見つけることができるでしょう。焦らず、多くの情報を集め、複数の候補地を比較検討することが成功の秘訣です。

理想の間取りと後悔しない設計の秘訣:家族の成長を見据えて

マイホームを計画する上で、間取りと設計は家族の暮らし心地を大きく左右する要素です。特に、成長期のお子さんを持つ子育て世代にとっては、「建てた後も、安心が一番」という視点に加え、変化するライフスタイルに柔軟に対応できる設計が求められます。単に部屋数を確保するだけでなく、将来の家族構成の変化、お子さんの成長、ご自身の年齢を重ねることを考慮した「可変性」と「機能性」が鍵となります。

「個」と「共」を育む子供部屋と多様な空間利用

お子さんが小学生の場合、まだ個室を必要としないかもしれませんが、中学生、高校生と成長するにつれて、自分だけの空間が欲しくなるのは自然なことです。しかし、安易に個室を与えるのではなく、家族とのつながりも大切にした、柔軟な設計を考えるのが賢明です。

  • 成長に合わせた可変性のある間取り
    例えば、最初は広い一部屋として使い、将来的にお子さんの成長や性別に応じて、可動間仕切りや家具で二部屋に分けられるように設計する「可変性のある間取り」は非常に人気があります。これなら、リフォーム費用を抑えつつ、家族のステージに合わせて間取りを柔軟に変更できます。「建てた後も、安心が一番」という考え方からすれば、将来のリフォーム費用を想定して計画しておくだけで、精神的なゆとりが生まれます。
    また、子ども部屋の広さも重要です。最低限の学習スペースや寝る場所だけを確保するのではなく、ある程度の収納スペースや、友人が遊びに来た際に使えるスペースも考慮すると、お子さんも快適に過ごせるでしょう。個室だけでなく、家族が自然と集まれるようなリビング隣接のスタディスペースや、読書ができるフリースペースがあることで、コミュニケーションを育む場所が増え、家族のつながりを大切にできます。
  • 多目的空間の活用
    「リビング学習」が注目されるように、必ずしも子供部屋に閉じこもって勉強する時代ではありません。ダイニングの一角に設けたスタディコーナーは、家族が近くにいる安心感の中で学習に集中できるメリットがあります。また、来客時にはゲストスペースとして活用できる和室や、在宅ワークにも対応できる書斎コーナー、家族共用のライブラリースペースなど、一つの空間が複数の役割を持たせることで、限られた面積を有効活用できます。これらの多目的空間は、お子さんが成長して家を離れた後も、夫婦二人の生活や趣味のスペースとして活用できるため、将来的な「安心」にもつながる設計と言えるでしょう。

家事動線と収納計画:日々のストレスを軽減する設計

共働きで子育て中のあなたにとって、日々の家事の負担は大きな課題です。間取りを考える際には、家事動線をいかにスムーズにするか、そして十分な収納を確保することが、日々のストレスを軽減し、「建てた後も、安心が一番」と感じる住まいを実現するための重要なポイントとなります。

  • 効率的な家事動線
    理想の家事動線とは、キッチン、洗面所、浴室、物干しスペースが近くに配置されており、家事にかかる移動距離と時間を最小限に抑えられる動線のことです。例えば、キッチンから直接パントリーや勝手口にアクセスできる配置、洗濯機から物干しスペース、そしてファミリークローゼットへの動線がスムーズであれば、毎日の家事が格段に楽になります。お子さんの食べこぼしや泥汚れが多い時期は特に、汚れた服をすぐに洗面所に持っていける動線、外で遊んだ後、リビングを通らずに手洗い・うがいができる玄関近くのセカンド洗面台なども、衛生面でも安心です。
    また、ロボット掃除機がスムーズに稼働できるような、段差の少ないフラットな空間設計も、日々の掃除を楽にするための工夫です。
  • 適材適所の収納計画
    「収納は多ければ多いほど良い」と思いがちですが、重要なのは「適材適所」であることです。家族4人の生活では、洋服、季節家電、お子さんのおもちゃ、学用品、日用品のストックなど、モノは増え続けるものです。
    玄関にはベビーカーや外遊びのおもちゃを収納できる土間収納。LDKには、リビングに散らかりがちな本やおもちゃをサッと片付けられる壁面収納やデッドスペースを活用した収納。キッチンには食品や食器だけでなく、非常食や防災グッズもストックできるパントリー。洗面所にはタオルや洗剤のストックだけでなく、家族の下着やパジャマをまとめて収納できるリネン庫。各個室にはクローゼットはもちろん、季節外の寝具や衣類をしまえるロフトやウォークインクローゼットを検討しましょう。
    収納量を確保するだけでなく、何をどこにしまうかを具体的にイメージしながら設計することで、散らかりにくい家になり、日々「スッキリ」とした空間で過ごせる安心感が得られます。

住宅性能と耐久性:長く安心して住むための基礎知識

見た目の美しさや間取りの機能性だけでなく、住宅の性能と耐久性は「建てた後も、安心が一番」を追求する上で欠かせない要素です。見えにくい部分だからこそ、しっかりと確認し、長期的な視点で考える必要があります。

  • 耐震性と断熱性
    日本は地震大国であり、耐震性能は家族の命を守る上で最も重要な要素の一つです。建築基準法で定められている耐震基準(新耐震基準)は最低限の基準であり、より上級の「耐震等級」を検討することをお勧めします。耐震等級は1から3まであり、等級3が最も高いレベルで、数百年に一度の大地震にも耐えうる性能を示します。子育て世代にとっては、将来にわたって住み続ける家が、地震から家族を守ってくれる確かな強さを持っていることが、何よりの安心につながります。
    また、断熱性も住み心地、そして家計に直結する重要な要素です。高断熱高気密の家は、夏は涼しく、冬は暖かく快適に過ごせるだけでなく、冷暖房費を大幅に削減できます。長期的に見ればランニングコストの削減につながり、家計の「安心」にも貢献します。断熱性能の指標として「Ua値(ユーエー値)」や「C値(シー値)」があり、数値が小さいほど性能が高いことを示します。これらの数値について、ハウスメーカーや工務店に積極的に質問し、具体的な性能について確認しましょう。
  • メンテナンスのしやすさと耐久性
    家は建てて終わりではなく、定期的なメンテナンスが必要です。外壁材や屋根材、給湯器などの設備機器の選択は、将来のメンテナンス費用と頻度に大きく影響します。例えば、初期費用は多少高くなりますが、メンテナンスサイクルが長く、耐久性の高い素材を選ぶことは、長期的に見ればトータルコストを抑え、「建てた後も、安心が一番」の精神に合致します。
    定期点検や保証期間についても、契約時にしっかりと確認しましょう。構造躯体や雨水の侵入を防ぐ部分の瑕疵担保責任は法律で10年間と定められていますが、ハウスメーカーによってはさらに手厚い長期保証や、有料の延長保証を提供している場合があります。引き渡し後のアフターサービス体制が整っているかどうかも、安心して暮らすための重要な判断基準となります。
  • シックハウス対策と換気システム
    小さなお子さんがいる家庭では、室内の空気環境も非常に重要です。シックハウス症候群の原因となる化学物質の放出量が少ない建材を選ぶこと、そして24時間換気システムの導入は必須です。計画的な換気により、常に新鮮な空気を取り入れ、室内の汚れた空気を排出することは、家族の健康を守る上で欠かせません。アレルギー体質のお子さんがいる場合は、特にこの点に注意を払うことで、安心して暮らせる家づくりにつながります。

これらの要素を総合的に検討し、信頼できるハウスメーカーや工務店と密にコミュニケーションを取りながら、理想だけでなく「安心」をカタチにする家づくりを進めていきましょう。

建てた後の「安心」を支える契約と保証、そして地域とのつながり

マイホームが完成し、いよいよ新しい生活が始まる時、本当に「建てた後も、安心が一番」と感じるためには、建築契約の詳細な理解、充実した保証体制、そして地域社会との良好な関係が不可欠です。これらは、目に見えない安心の基盤として、将来にわたる住まいの価値と家族の幸福を支える重要な要素となります。

信頼できるパートナー選びと契約時の注意点

マイホーム計画において、ハウスメーカーや工務店の選定は最も重要な決断の一つです。彼らとの信頼関係が、家づくりの成功を左右すると言っても過言ではありません。数多くの選択肢の中から、本当に信頼できるパートナーを見つけるためのポイントと、契約時に注意すべき点を確認しましょう。

  • ハウスメーカー・工務店の選び方
    まず、複数の会社から情報収集し、比較検討することが大切です。展示場を訪れたり、資料を取り寄せたりする中で、以下のような点に注目しましょう。

    • 実績と評判:創業年数、施工実績、過去の顧客からの評価や口コミを確認します。実際にその会社で建てた人の声は、非常に参考になります。可能であれば、見学会やOB施主宅訪問に参加し、実際の住み心地を聞いてみるのも良いでしょう。
    • 提案力と担当者との相性:あなたのライフスタイルや希望を丁寧にヒアリングし、それを具体的なプランに落とし込む提案力があるか。また、疑問や不安に真摯に耳を傾け、納得のいく説明をしてくれる担当者との出会いは、家づくりのストレスを大きく軽減し、「建てた後も、安心が一番」という気持ちに繋がります。
    • 構造体の説明:どのような構造(木造、鉄骨、RCなど)で、どのような工法(在来工法、ツーバイフォーなど)を採用しているか、そしてそれぞれのメリット・デメリットを分かりやすく説明してくれるかを確認します。耐震性や断熱性など、住宅性能に関する具体的な数値や根拠をきちんと提示できる会社を選びましょう。
    • 資金計画へのアドバイス:住宅ローンや税金、諸費用など、資金計画全体をサポートしてくれるかどうかも、安心して家づくりを進める上で重要なポイントです。
  • 契約時のチェックポイント
    いざ契約という段階になったら、焦らず慎重に進めることが大切です。

    • 見積書の内訳:A4一枚の見積もりではなく、工事項目ごとに細かく内訳が記載されているかを確認します。何にいくらかかるのかが明確でなければ、後で追加費用が発生するリスクが高まります。特に、一般的にかかる費用(地盤改良費、外構工事費、水道・電気引き込み費用、設計料、申請費用など)がきちんと含まれているか確認しましょう。
    • 工期と引き渡し時期:具体的な工事の開始日から完了日、引き渡し日が明記されているか確認します。これらの情報が曖昧だと、入居が遅れたり、仮住まいが必要になったりする場合があります。
    • 支払い条件:契約時、着工時、上棟時、引き渡し時など、支払いのタイミングと金額が明確に記載されているか確認します。
    • アフターサービスと保証:後述しますが、ここが「建てた後も、安心が一番」を支える非常に重要な部分です。保証期間、保証内容、定期点検の頻度と内容、緊急時の対応など、書面で詳細に確認しましょう。
    • 解約条件と違約金:万一、契約を解除せざるを得ない事態になった場合の解約条件や違約金についても、事前に確認しておくことが重要です。

    疑問点や不明点は、必ず契約前にクリアにしておきましょう。必要であれば、建築士や弁護士などの専門家に相談することも検討してください。

アフターサービスと保証:長期的な安心の証

マイホームは、引き渡しがゴールではありません。住み始めてからも、経年劣化や設備トラブル、予期せぬ災害など、様々な問題が発生する可能性があります。そんな時に頼りになるのが、ハウスメーカーや工務店のアフターサービスと保証です。「建てた後も、安心が一番」を感じるためには、このアフターフォロー体制の充実度は無視できない要素です。

  • 瑕疵担保責任と長期保証
    法律により、住宅を供給する事業者には、引き渡しから10年間、構造躯体(柱、梁、基礎など家の骨組み)と雨水の侵入を防ぐ部分(屋根、外壁など)に対する「瑕疵担保責任」が義務付けられています。これは最低限の保証であり、多くのハウスメーカーは、独自の「長期保証」を用意しています。最長で60年、あるいはそれ以上の長期保証を謳っている会社もありますが、その内容をよく確認することが重要です。

    • 保証期間:何年保証なのか、そして延長保証の条件(有償、点検実施など)を確認します。
    • 保証範囲:構造躯体以外に、給排水設備、電気設備、断熱材、防蟻処理など、どこまで保証されるのかを把握します。
    • 保証の仕組み:保証は自社保証なのか、第三者機関による保険付きなのかを確認します。第三者機関の保険が付いている方が、万一の際に安心感が高まります。
    • 点検頻度と内容:定期点検の頻度(3ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年など)と、その際にどのような点検が行われるのか(無料点検の範囲)を確認します。
  • 緊急時対応とリフォームの相談先
    水漏れや電気トラブルなど、突発的な問題が発生した際の緊急対応体制も重要です。24時間対応の窓口があるか、対応エリアはどこまでかなどを確認しておくと安心です。
    また、将来的なリフォームや増改築の相談先としても、建てたハウスメーカーや工務店は最も適切なパートナーとなりえます。家の構造や履歴を熟知しているため、安心して相談できるでしょう。定期点検の際に、将来のリフォーム計画について相談できる機会を設けている会社もあります。
  • 修繕積立計画
    マンションのように修繕積立金制度がない戸建ての場合、将来的なメンテナンス費用は自己負担となります。外壁塗装、屋根の葺き替え、給湯器の交換など、10年、20年先に大きな費用が発生する可能性があります。いつ、何のメンテナンスが必要になるかライフサイクルコスト表などを用いて説明してもらい、それを見越して修繕費用の積立計画を立てておくことをお勧めします。例えば、月々1〜2万円を積み立てるだけでも、いざという時の大きな安心につながります。

これらの保証やアフターサービスに関する情報は、契約書や保証書に必ず記載されています。全てを理解し納得した上で契約を結ぶことで、「建てた後も、安心が一番」というコンセプトが、現実のものとなるでしょう。

地域とのつながり:安心を育むコミュニティ

家は、単に建物がある場所ではなく、そこから広がる地域社会の中で生活を営む場所です。特に子育て世代にとって、地域とのつながりは、日々の安心感や子どもの成長に大きな影響を与えます。

  • ご近所付き合いと子育て支援
    新しい土地での生活が始まると、ご近所との関係は非常に大切になります。挨拶を交わすことから始まり、地域の清掃活動や町内会のイベントなどに積極的に参加することで、良好な人間関係を築くことができます。いざという時に助け合えるご近所さんの存在は、日々の暮らしに大きな安心感をもたらしてくれるでしょう。
    自治体や地域の子育て支援策(子育てサロン、地域の子ども向けイベント、病児保育など)を事前に調べておくことも重要です。これらの情報源を活用することで、子育ての悩みを共有したり、地域の子どもたちとの交流を深めたりする機会が増え、安心して子育てに取り組める環境を整えることができます。地域の小学校や保育園、幼稚園などの評判、PTA活動の状況なども、実際に住む前に情報収集しておきたいポイントです。
  • 地域の防災と緊急時の備え
    前述の土地選びでも触れましたが、地域全体の防災意識の高さは、「建てた後も、安心が一番」と考える上で非常に重要です。地域のハザードマップを再確認し、避難経路や避難場所、給水場所などを家族全員で把握しておきましょう。自治体や町内会が主催する防災訓練には、積極的に参加することをお勧めします。実際に訓練に参加することで、いざという時の具体的な行動や、地域の人々との顔の見える関係を築くことができます。
    また、万一のために、家族間の緊急連絡網や集合場所を事前に決めておくなど、家庭内での防災対策も徹底しましょう。災害備蓄品(水、食料、簡易トイレ、LEDライト、ラジオなど)の準備も、災害発生時の安心感を高めます。
  • コミュニティ活動への参加
    地域の祭り、イベント、ボランティア活動など、様々なコミュニティ活動があります。これらに積極的に参加することで、地域への愛着が深まり、より豊かな生活を送ることができます。また、地域の活性化に貢献することは、住まいの周辺価値を高めることにもつながります。お子さんと一緒に地域活動に参加することで、社会性を育む良い機会にもなりますし、地域全体で子どもを見守る温かい環境が築かれることは、親にとって何よりの安心となるでしょう。

新しいマイホームでの生活は、家という「ハコ」だけでなく、その家が建つ「地域」全体と、そこで暮らす「人々」とのつながりの中で育まれます。これらの要素が充実することで、あなたの家族は「建てた後も、安心が一番」という理想的な暮らしを、末永く享受できるはずです。

まとめ

マイホーム計画は、人生で最も大きな買い物の一つであり、大きなエネルギーと決断を要します。特に、子育て世代のあなたにとって、住宅ローンの返済、お子さんの成長、教育費、そして将来への漠然とした不安を抱えながらの家づくりは、時に大きなプレッシャーに感じることもあるでしょう。しかし、「建てた後も、安心が一番」という強い想いがあれば、一つ一つの課題を乗り越え、理想の暮らしを実現することは可能です。

この記事では、その「安心」を形にするために、資金計画やライフプランニング、土地選びといった「安心の基盤作り」から、家族の成長を見据えた間取りや家事動線、住宅性能といった「家そのものの安心」、そして契約や保証、地域とのつながりといった「建てた後の安心」に至るまで、多角的な視点からそのポイントをお伝えしました。無理のない資金計画で家計にゆとりを持たせること、家族の未来を見据えた可変性のある間取りを考えること、そして信頼できるパートナーを見つけ、契約内容や保証を徹底的に確認すること。これらは全て、「建てた後も、安心が一番」というあなたの願いを現実にするための重要なステップです。

今回お伝えした情報を参考に、ご家族とじっくり話し合い、時にはプロの意見を積極的に取り入れながら、あなただけの「安心」を追求したマイホーム計画を進めていってください。焦らず、楽しみながら、理想の暮らしの実現に向けて着実に歩みを進めることこそが、後悔のない家づくりへと繋がります。あなたの新しい家での生活が、笑顔と安心に満ちたものとなることを心から願っています。

   

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