子どもが住まない実家問題！賢い相続・売却・活用法で後悔しない未来へ

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「いつか実家を相続する時が来るだろうけど、うちの子どもは住む予定がないからどうすればいいのかしら…」漠然とした不安を抱えながら、ご自身のマイホーム計画も同時に進めている30代・40代のあなた。大切なご実家を「負動産」にしてしまうかもしれない、将来の子どもたちへの負担を考えると、いまから情報を集めておきたい、そんな気持ちでこのページにたどり着いたのではないでしょうか。

ご両親が長年大切にしてきた家を、使われずに朽ちさせてしまうのは忍びないものですよね。しかし、遠方に住んでいたり、ご自身の家族構成やライフスタイルとは合わなかったり、維持管理の負担を考えたりすると、「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という状況は、決して珍しいことではありません。

ご安心ください。実家を相続する「その時」が来ても、あるいは「その前」に、空き家となるリスクを回避し、賢く選択するための方法はいくつもあります。この記事では、戸惑いの多い実家問題について、相続の基本から、具体的な選択肢、そして後悔しないためのステップまで、マイホーム計画初心者の方にも分かりやすく丁寧に解説します。ご家族みんなが明るい未来を築くために、一緒に実家問題の解決策を見つけていきましょう。

目次

• 「子どもが住まない実家」問題、なぜ今考えるべき？
• 実家を「負動産」にしない！賢い選択肢とそれぞれのメリット・デメリット
• 将来を後悔しない！実家問題の解決へ向けた具体的なステップ
• まとめ：後悔しない実家の未来へ、今から準備を

「子どもが住まない実家」問題、なぜ今考えるべき？

実家は、私たちの成長を見守ってくれた、思い出の詰まった大切な場所です。親御さんが丹精込めて築き、守り抜いてきたその家を、将来、あなたが相続する可能性は決して低くありません。しかし、あなた自身は、夫とのマイホーム計画を進め、小学生のお子さん2人の将来の部屋のことも考えながら、新しい生活を築こうとしていますよね。そんな中で、「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という現実が、漠然とした不安として募るのも無理はありません。なぜ、この問題に今向き合うべきなのでしょうか。その理由と、実家が空き家になることで生じる様々なリスクについて見ていきましょう。

空き家問題の深刻化と「負動産」化リスク

近年、日本全国で空き家問題は深刻化の一途をたどっています。総務省の住宅・土地統計調査によると、2018年には空き家数が846万戸に達し、総住宅数に占める空き家率は13.6%と過去最高を更新しました。2023年には、さらに増加傾向にあると見られています。これは、核家族化の進行、人口減少、そして相続した実家がそのまま空き家となるケースが増えていることが大きな要因です。

「子どもが住む予定がない今の家を相続したいが、活用方法が見つからない」という状況は、まさにこの空き家問題の一端を担っています。もし実家が空き家になってしまうと、あなたにはいくつかの負担がのしかかります。

一つは**維持費の負担**です。たとえ誰も住んでいなくても、建物が存在する限り固定資産税や都市計画税といった税金は毎年発生します。電気・ガス・水道を止めずに最低限契約を維持すれば基本料金もかかりますし、庭の手入れや建物の定期的な点検、修繕費用も必要になります。年間で数十万円、決して無視できない出費となるでしょう。

また、管理の手間も大きな問題です。遠方に住んでいる場合、頻繁に実家を訪れて換気をしたり、掃除をしたり、郵便物を確認したりするのは現実的ではありません。そうすると、家はどんどん傷んでいきます。誰も住まなくなり管理が不十分な家は、急速に老朽化が進み、カビや湿気で建材が傷むだけでなく、屋根や外壁が剥がれて近隣に飛散する、給排水管が破裂して水漏れを起こす、雑草が生い茂り害虫・害獣が集まる、不法投棄の場所にされる、といった様々なトラブルを引き起こす可能性があります。さらに、空き家は犯罪の温床になるリスクも孕んでいます。

そして何より恐ろしいのは、実家が「特定空き家」に指定されるリスクです。特定空き家とは、「空き家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、倒壊の危険性、衛生上の問題、景観の著しい阻害など、周囲に悪影響を及ぼす恐れがある空き家を指します。特定空き家に指定されてしまうと、行政から改善命令が出され、それに従わない場合は最大50万円の過料や、行政代執行による解体、その費用の請求といった厳しい措置が取られることがあります。さらに、固定資産税の優遇措置が解除され、税額が最大6倍に跳ね上がることもあります。

このように、「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という状況を放置すると、せっかくの資産が「負動産」、つまり所有しているだけで費用や手間がかかる厄介な存在と化してしまうのです。

相続時に生じる「争続」のリスク

実家が空き家になることに伴う負担だけでなく、相続の際に思わぬトラブルに発展する「争続」のリスクも忘れてはなりません。親の遺産は、預貯金や株式といった分けやすいものばかりではありません。特に不動産、中でも実家は、現物資産であるため、金銭のように簡単に分割することができません。

あなたが「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」と考えている一方で、他の兄弟姉妹がいる場合、それぞれが実家に対して異なる思いや希望を持っている可能性があります。

• 長男だから実家を継ぎたい（住むかは別として）
• 自分は遠方に住んでいるから関わりたくないが、金銭的な分け前は欲しい
• 実家を売却して、そのお金を兄弟で平等に分けたい
• 親の借金があるかもしれないから、相続自体したくない

など、様々な意見が飛び交うことが予想されます。特に、実家の評価額が他の遺産に比べて高額な場合や、特定のきょうだいが実家を相続する代わりに他のきょうだいが金銭を受け取る「代償分割」を行う場合などは、感情的になりがちです。遺産の分け方で意見が対立し、親族間の大切な関係に亀裂が入ってしまったり、最悪の場合は裁判へと発展したりするケースも少なくありません。

こうした「争続」を避けるためには、親御さんが健在なうちに、そして相続が発生する前に、実家をどうするか、家族でしっかり話し合っておくことが何よりも重要になります。親御さんの気持ちや、兄弟姉妹の意向を早めに確認しておくことで、将来の不要なトラブルを未然に防ぎ、円満な相続を実現するための第一歩となるでしょう。マイホーム計画を進める一方で、実家問題から目をそらさず、早い段階から向き合うことが、家族の平和とあなたの未来の安心を守る鍵となるのです。

実家を「負動産」にしない！賢い選択肢とそれぞれのメリット・デメリット

「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」というお悩みを持つあなたでも、ご実家が「負動産」になってしまう未来を避けるための選択肢は決して少なくありません。大切なご実家を、ただ朽ちさせてしまうのではなく、その価値を最大限に活かし、ご家族の今後のライフプランにプラスになるような賢い選択をすることが可能です。ここでは、具体的な3つの選択肢と、それぞれのメリット・デメリット、そして検討すべきポイントを詳しく見ていきましょう。

選択肢1：売却する（手放す）

最もシンプルかつ、多くの方が検討される選択肢が実家の売却です。実家を売却し、現金化することで、様々なメリットが生まれます。

メリット

• **維持費と管理の手間からの解放**: 固定資産税、修繕費、庭の手入れなど、空き家にかかる一切の費用と手間から解放されます。遠方に住んでいる場合、特にこの点は大きなメリットとなるでしょう。
• **まとまった資金の確保**: 売却益が入れば、その資金をあなたのマイホームの頭金やリフォーム費用、お子さんの教育資金、老後資金など、今後のライフプランに有効活用できます。「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」けれど、お金は有効活用したいという場合に最適です。
• **相続税対策**: 相続財産が不動産の場合、現金よりも分割が難しく、相続税評価額が高くなりがちです。現金化すれば分割が容易になり、相続人が複数いても公平に分けることができます。

デメリット

• **相続人の同意と感情的な問題**: 思い出の詰まった実家を手放すことに親族から反対意見が出たり、感情的なしこりを残したりする可能性があります。特に親御さんが健在な場合は、慎重な話し合いが必要です。
• **売却益への課税**: 実家を売却して利益が出た場合、譲渡所得税が課税されます。ただし、一定の要件を満たす場合は、居住用財産を売却した場合の3,000万円特別控除や、相続した空き家を売却した場合の特例などが適用され、税負担を軽減できる可能性があります。
• **買い手が見つからないリスク**: 立地条件や建物の老朽化によっては、なかなか買い手が見つからないこともあります。築年数が古い、大規模な修繕が必要な場合、希望する価格での売却が難しいことも考慮しなければなりません。

検討のポイント

まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、実家の現実的な売却価格を把握することから始めましょう。査定額に納得できたら、売却活動に進みます。不動産会社を選ぶ際は、地元の情報に詳しい業者を選ぶこと、さらに空き家や古い物件の売却実績が豊富な会社を選ぶと安心です。

選択肢2：活用する（賃貸・リフォーム・空き家バンクなど）

「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」けれど、手放すのは忍びない、という場合は、実家を賃貸物件として貸し出したり、リフォームして別の用途で活用したりする方法があります。

A. 賃貸物件として貸し出す

実家をリフォームして賃貸物件として貸し出すことで、家賃収入を得ることができます。

メリット

• **家賃収入の獲得**: 毎月安定した家賃収入を得られ、維持費を相殺したり、あなたの世帯収入の足しにしたりすることが可能です。賃貸経営は、実家という資産を有効活用する投資の一つとも言えます。
• **資産価値の維持**: 入居者が住み続けることで、定期的な管理が行われ、家の老朽化を遅らせることができます。
• **思い出の保持**: 売却と異なり、完全に手放すわけではないため、思い出の場所が残るという心情的なメリットもあります。

デメリット

• **初期投資と管理の手間**: 賃貸に出すためには、リフォーム費用や設備費用などの初期投資がかかります。また、入居者募集、賃料徴収、設備の故障対応、退去時の原状回復など、手間や専門知識が必要です。
• **空室リスク**: 入居者が見つからない「空室」の状態が続くと、家賃収入が得られず、維持費だけがかかることになります。
• **入居者とのトラブル**: 騒音、家賃滞納、設備の使い方など、入居者との間でトラブルが発生する可能性もあります。

検討のポイント

賃貸経営に不慣れな場合は、賃貸管理会社に委託することを検討しましょう。また、リフォーム費用と家賃収入のバランスを事前にシミュレーションし、費用対効果をしっかりと見極めることが重要です。

B. リフォームして別の用途で活用する

賃貸だけでなく、実家をリフォームしてより多角的な活用法を検討することも可能です。

活用例

• **民泊**: 観光客向けの宿泊施設として活用。
• **シェアハウス**: 若者や移住者向けの共同住宅に。
• **コワーキングスペース/レンタルスペース**: 地域住民や企業向けに活用。
• **サテライトオフィス**: 法人契約で企業の地方拠点に利用してもらう。
• **店舗**: 地域住民向けにカフェや雑貨店などを誘致。
• **トランクルーム**: 空きスペースを収納場所として貸し出す。

メリット・デメリット

上記Aの賃貸同様に、収入を得られる可能性がある一方で、初期投資や管理の手間、需要の見極めが重要になります。地域特性に合わせた活用計画を立てることが成功の鍵です。

C. 空き家バンクなど自治体の制度を利用する

多くの自治体では、空き家問題対策として「空き家バンク」を運営しています。空き家バンクは、空き家を売りたい・貸したい所有者と、空き家を利用したい希望者をつなぐ制度です。

メリット

• **費用を抑えられる**: 不動産会社を通さないため、仲介手数料が不要か、比較的安価で済むことが多いです。
• **公的な安心感**: 自治体が間に入るため、個人間の取引よりも安心感があります。
• **移住者支援と組み合わせ**: 地方移住を希望する人向けに、住宅購入やリフォーム費用を補助する自治体も多く、そうした人に見てもらえる機会が増えます。

デメリット

• **売却スピード**: 一般的な不動産会社の売却活動に比べて、買い手や借り手が見つかるまでに時間がかかる場合があります。
• **対象物件が限定される場合も**: 自治体によって登録できる物件の条件が異なることがあります。

検討のポイント

まずは実家のある市町村のホームページを確認し、空き家バンクの制度や登録要件を調べてみましょう。移住促進策と合わせて、補助金制度が利用できないかどうかも確認すると良いでしょう。

選択肢3：相続放棄・限定承認

最後の選択肢は、相続自体を「諦める」というものです。ご実家が築年数がかなり古く、莫大な修繕費用がかかることが予想される場合や、住宅ローンなど多額の負債が残っている場合など、「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」どころか、維持するだけで多大な費用がかかる「負動産」以外の何物でもない状況であれば、相続放棄や限定承認という選択肢も視野に入ります。

相続放棄

相続人が、被相続人のすべての遺産（プラスの財産もマイナスの財産も）を一切相続しないことです。

メリット

• 被相続人の借金や負債を引き継ぐリスクを完全に回避できます。
• 空き家を含め、負の財産を背負うことから解放されます。

デメリット

• 預貯金や株式など、プラスの財産も一切相続できません。
• 相続放棄を知った時点から3ヶ月以内に家庭裁判所に申し立てる必要があり、期限を過ぎると原則として手続きできません。
• 次の順位の相続人（親→兄弟姉妹など）に相続権が移るため、必ず他の相続人に連絡を取る必要があります。

限定承認

被相続人のプラスの財産の範囲内でのみ、マイナスの財産（借金など）を相続する制度です。

メリット

• プラスの財産が多ければ、その範囲内で借金を返済し、余剰があれば遺産を受け取ることができます。

デメリット

• 手続きが非常に複雑で、家庭裁判所への申立てが必要です。
• 相続人全員で申し立てる必要があるため、一人でも反対者がいればできません。

検討のポイント

相続放棄や限定承認は、亡くなった方の財産状況を正確に把握し、専門的な知識が不可欠な手続きです。特に、負債が不明確な場合や、他の相続人との調整が必要な場合は、必ず司法書士や弁護士といった法律の専門家に相談するようにしましょう。

これらの選択肢の中から、あなたとご家族の状況、親御さんの意向、そして将来のライフプランに合わせて最適なものを選ぶことが、円満な実家問題解決へのカギとなります。

将来を後悔しない！実家問題の解決へ向けた具体的なステップ

「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という漠然とした不安を解消し、具体的な行動に移すためには、計画的なステップが不可欠です。感情的になりやすいテーマだからこそ、冷静に、段階を踏んで進めることが、将来の「あの時、こうしておけばよかった…」という後悔を避けるために重要です。ここでは、実家問題の解決へと導く具体的な4つのステップをご紹介します。

ステップ1：何よりも「家族会議」が重要

実家問題は、あなた一人の問題ではありません。親御さん、そして兄弟姉妹がいれば、その全員が関わるデリケートなテーマです。まずは、家族みんなで実家の未来について話し合う場を設けることが、解決に向けた最初の、そして最も重要なステップとなります。

正直な気持ちと状況を共有する

「子どもが住む予定がない」という現状を、親御さんや兄弟姉妹に正直に伝えてみましょう。感情的にならず、冷静に、具体的な理由（あなたのマイホーム計画、維持費の負担、管理の手間など）を伝えて理解を求めます。

親御さんの意向を確認する

何よりも大切なのは、親御さんの実家に対する思いを尊重することです。「もしもの時、この家をどうしてほしいか」という意思を、できるだけ具体的に聞き出しましょう。

• 売却して現金化してほしいのか
• 賃貸に出して、家賃収入で生活の足しにしてほしいのか
• 誰かに住み続けてほしいのか
• 建物を残したいのか、更地にしても構わないのか

話し合いが難しい場合は、エンディングノートのような形で、親御さんの意思を文章で残してもらうのも有効です。

兄弟姉妹との意見交換

それぞれの立場や希望を共有し、実家についてどう考えているのかを話し合います。全員が納得できる形で、実家の未来を決めるためには、一方的な意見の押し付けではなく、互いの意見に耳を傾けることが肝心です。意見が割れた場合は、感情的にならず、後述する専門家の意見も交えながら、冷静な議論を進めることが重要です。

ステップ2：専門家への相談を躊躇しない

実家問題は、法務、税務、不動産と多岐にわたる専門知識が必要となります。家族会議で具体的な方向性が見えてきたら、あるいは意見がまとまらない場合は、それぞれの分野の専門家から客観的な意見やアドバイスをもらうことが解決への近道です。

不動産会社

実家の売却、賃貸、あるいは活用を検討するなら、まず不動産会社に相談しましょう。

• **目的**: 実家の価値を知る（査定）、売却可能性の有無、賃貸需要、賃料相場、活用方法の提案。
• **依頼すること**: 無料査定、売却や賃貸に関する相談、物件の市場性分析。

複数の会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。特に、空き家や古い物件、相続物件の取り扱い実績が豊富な業者を選ぶと良いでしょう。

司法書士または弁護士

相続の法的な手続きや、親族間の紛争解決について相談したい場合は、司法書士や弁護士に依頼します。

• **目的**: 遺産分割協議の進め方、遺言書の有無の確認、相続放棄・限定承認の相談、相続関係のトラブル解決。
• **依頼すること**: 相続に関する法的アドバイス、遺産分割協議のサポート、手続きの代行。

税理士

相続税、譲渡所得税など、税金の問題は複雑です。税理士に相談することで、節税対策も含めた具体的なアドバイスが得られます。

• **目的**: 相続税の試算、不動産売却時の譲渡所得税の計算と節税対策（空き家特例など）、固定資産税に関するアドバイス。
• **依頼すること**: 税務相談、税務申告。

自治体の窓口

空き家バンクの利用や、地域によっては空き家対策に関する補助金や相談窓口が設置されている場合もあります。

• **目的**: 空き家バンクへの登録、行政の補助金制度や支援策の確認、空き家に関する情報提供。

ステップ3：費用見積もりと具体的な計画を立てる

専門家の意見や査定結果が出揃ったら、具体的な費用を見積もり、計画を立てる段階に入ります。

必要な費用を詳細に算出する

• **売却の場合**: 仲介手数料、印紙代、解体費用（更地にする場合）、測量費用、譲渡所得税など。
• **賃貸化の場合**: リフォーム費用、設備費用、不動産取得税（もし相続後にリフォームして価値が上がった場合）、不動産管理会社の費用、修繕積立金など。
• **相続放棄・限定承認の場合**: 司法書士や弁護士への報酬、裁判所に支払う費用など。

これらの費用と、得られる収入や、もし売却した場合に手元に残る金額を比較し、最も経済的かつ、あなたのマイホーム計画にも無理のない選択肢を具体的に検討しましょう。

あなたのマイホーム計画との兼ね合い

ご自身のマイホーム購入（またはリフォーム）計画と、実家問題の解決策がどのように影響し合うかを具体的にシミュレーションしましょう。

• 実家売却益を頭金に充てるのか？
• 賃貸収入で新しい家のローン返済を補助するのか？
• 二重のローンを抱えるリスクはないか？
• お子さんの教育資金や老後資金への影響は？

長期的な視点で、ご家族のライフプラン全体に適した計画を立てることが重要です。

ステップ4：決断と実行、そして継続的な見直し

全ての情報を集め、費用と計画を立てたら、いよいよ決断と実行の時です。家族で最終的な合意形成を行い、選択した道に沿って具体的な手続きを進めます。

• **売却**: 不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を開始。
• **賃貸化**: リフォームを行い、賃貸物件として募集開始。
• **相続放棄など**: 弁護士などと連携して手続きを進める。

一度決断すれば終わりではありません。特に賃貸経営を選んだ場合や、すぐに売却できない場合などは、定期的に状況を見直し、必要に応じて計画を修正する柔軟性も求められます。例えば、賃貸需要が変化したり、急な修繕が必要になったりすることもあるでしょう。

「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という問題は、確かに複雑で悩み深いものです。しかし、早期に家族で話し合い、専門家のアドバイスを受け、計画的に進めることで、空き家という「負動産」化のリスクを回避し、実家を次の世代へと繋がる価値ある資産に変えることができます。そして何より、あなた自身のマイホーム計画も、より安心して進められるようになるはずです。

まとめ：後悔しない実家の未来へ、今から準備を

「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」というお悩みは、決してあなた一人だけのものではありません。核家族化が進み、ライフスタイルが多様化する現代において、多くの30代・40代の女性が直面する、切実な問題です。しかし、この記事で見てきたように、実家を「負動産」にしてしまうことなく、その価値を最大限に活かし、あなたの家族の未来にプラスにするための選択肢は決して少なくありません。

実家という大切な場所は、思い出の詰まったかけがえのないものです。しかし、感情論だけで向き合うのではなく、冷静に、かつ客観的な情報に基づいて賢い選択をすることが、将来の「あの時、こうしておけばよかった…」という後悔を避けるために重要です。

まずは、ご家族全員で「実家の未来」について話し合うことから始めてみましょう。親御さんの思いを深く理解し、兄弟姉妹の意見にも耳を傾けることで、家族全員が納得できる最適な道筋が見えてくるはずです。そして、必要に応じて不動産会社、税理士、司法書士といったプロの力を借りることをためらわないでください。彼らの専門的な知識と経験は、あなたの大きな力となるでしょう。

現在のあなたのライフステージは、夫とのマイホーム計画を進め、小学生のお子さん2人の将来も考える、非常に大切な時期です。実家問題と向き合うことは、決して簡単なことではありませんが、この課題を乗り越えることで、あなたのマイホーム計画もより一層、明確なものとなるでしょう。

この実家問題は、先送りにすればするほど、選択肢が少なくなったり、費用や手間が増えたりする可能性があります。今日得た知識を活かし、ぜひ、早い段階から具体的な行動へと移してみてください。大切なご実家の未来のために、そして何よりも、あなたの家族の明るい未来のために、今から準備を進めることが、後悔しない選択への第一歩となるはずです。