実家を相続、でも子どもは住まない？賢い未来を築く選択肢と対策

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「いずれ実家を相続するけれど、子どもが住む予定がない。この先、どうすれば良い？」マイホーム計画を進める中で、そんな漠然とした不安を抱える30代・40代女性は少なくありません。ご主人の転勤や子どもの将来、住宅ローンも考えると、住まない実家を承継するのは大きな問題です。このガイドでは、「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という状況に直面したあなたが、後悔なく最善の選択をするための具体的なステップと賢い対策を、一つひとつ丁寧に解説します。家族にとってより良い未来を、一緒に考えていきましょう。

目次

• 実家を相続する前に知るべきこと：住まない家を持つことのリスクと基本
• 「住まない」実家をどうする？具体的な選択肢とメリット・デメリット
• 後悔しないための段取り：専門家との連携と家族会議の重要性
• まとめ

実家を相続する前に知るべきこと：住まない家を持つことのリスクと基本

「いずれ実家を相続するけれど、子どもが住む予定はない。どうすれば？」マイホーム計画を進める中で、そんな不安を抱える30代・40代女性からのご相談が増えています。ご主人の転勤や子どもの将来、住宅ローンを考えると、住まない実家を承継することへの戸惑いは尽きませんよね。この問題に立ち向かい、家族にとって最善の道を選ぶためには、まず実家を相続する際の基本的な考え方と、「住まない家」がもたらす現実的なリスクを理解することが何よりも大切です。感情だけでなく、冷静に事態を把握しましょう。

「住まない家」が抱える意外なリスクとコスト

「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という状況で、実家を空き家にしておくことには、想像以上の負担が伴います。「親の家だから手放したくない」という気持ちも大切ですが、年間数十万円もの維持費用が発生し続けることをご存じでしょうか。固定資産税や都市計画税はもちろん、電気・ガス・水道の基本料金、火災保険料、定期的な清掃や庭の手入れ、水道管の凍結防止対策など、放置すればするほど痛みも進み、突発的な大きな修繕費が必要になるケースも珍しくありません。

さらに、適切な管理がされない空き家は「特定空き家」に指定されるリスクがあり、固定資産税優遇が受けられなくなり、税金が最大6倍に跳ね上がることも。自治体から改善命令が出され、従わない場合は行政代執行で強制解体、費用請求という厳しい措置もあります。また、空き家は不法侵入、不法投棄、放火などの犯罪の標的になりやすく、近隣トラブルに発展する可能性も。これらの金銭的、精神的負担を長期にわたって抱えることになりかねません。

家族会議の重要性：お子さんの未来を見据えて

実家を相続する問題は、ご主人の意見はもちろん、お子さんの将来も含めて、家族全員でじっくりと話し合うことが不可欠です。感情論だけでなく、「親の家だから手放したくない」という思いと、「家族の将来、お子さんの成長のために、私たちがどうありたいか」という長期的な視点を合わせて考えることが、後悔のない選択へと繋がります。

例えば、実家を売却した資金を、お子さんの教育資金やご自身の老後資金、現在の住まいのリフォーム費用に充てるなど、具体的な活用イメージを共有することで、より前向きな話し合いにつながるでしょう。大切なのは、家族全員が納得し、「家族」というチームとして最善の道を見つけ出すことです。この家族会議こそが、漠然とした不安を解消し、より良い未来を築くための第一歩となるのです。

「住まない」実家をどうする？具体的な選択肢とメリット・デメリット

「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という状況で、実家をどうするのが最適か、具体的な選択肢とそのメリット・デメリットを見ていきましょう。家族の未来を見据え、ご自身に合った方法を見つけることが重要です。

選択肢１：思い切って「売却」する

最もシンプルで直接的な方法。まとまった資金を得て、ローン返済や教育資金、老後資金など将来のライフイベントに充当できます。固定資産税や維持管理費、空き家管理の負担から解放されるのが最大のメリット。親との思い出の家を手放す心理的抵抗、売却手続きの手間、売却益が出た場合の税金（特例適用可能）がデメリットです。

選択肢２：安定収入を期待できる「賃貸」に出す

毎月安定した家賃収入を得て、維持費を賄いながら収益を期待できます。資産として保有し続けられ、将来的な選択肢も残せます。一方で、入居を募るリフォーム費用、入居者トラブル、空室リスク、管理の手間が発生。管理会社への委託も管理費用がかかります。

選択肢３：空き家として「保持」し続ける

「今はまだ決められない」理由で一時的に空き家として保持する選択肢ですが、固定資産税等の維持費がかさみ、住まないことで劣化が急速に進み資産価値が低下します。管理不十分だと「特定空き家」に指定され税金が最大6倍になるリスクや、犯罪リスクも高まるため、経済的・精神的負担が非常に大きいです。

選択肢４：社会貢献としての「寄付・贈与」

売却や賃貸が難しい場合、自治体やNPO法人、親族への寄付・贈与も検討できます。社会貢献につながり、維持管理の負担からは解放されます。ただし、寄付先は限られ見つかりにくい、親族への贈与は多額の贈与税が発生する可能性が高い（金銭収入なし）といったデメリットがあります。

       

選択肢５：新たな価値を生み出す「リノベーション・活用」

敢えてリノベーションして、民泊施設やシェアハウス、地域交流スペースなど、新たな価値を生み出す方法です。思い出の家を新しい形で残せ、収益を得られる可能性もあります。しかし、リノベーションには多額の初期投資が必要で、運営には手間がかかり、法規制対応や需要が見込めず収益化が難しいリスクもあります。

「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という状況の場合、これらの選択肢の中から、ご自身の経済状況、ご家族の意向、将来のライフプランを総合的に考慮して、最も適した方法を慎重に選ぶことが求められます。複数の選択肢を比較検討し、納得のいくまで考えてみましょう。

後悔しないための段取り：専門家との連携と家族会議の重要性

「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」現状で後悔のない選択をするには、具体的な行動への段取りと専門家との連携が不可欠です。子育て世代のあなたにとって、時間は限られています。効率的に問題を解決するためのステップを確認しましょう。

早めの情報収集とロードマップ作成のすすめ

漠然とした不安を解消するには、まず現状を具体的に把握しましょう。実家の築年数、構造、土地の状況、固定資産税関連書類など物理的な情報を集め、不動産会社に査定を依頼し客観的な価値を知ることが重要です。周辺環境（駅からの距離、施設、利便性）も調査を。そして、ご主人やお子さん含め、家族全員が将来についてどう考えているのか本音を共有することです。具体的な希望を出し合い、ライフプランと照らし合わせ、最適な道筋を見つけるロードマップを作成しましょう。これにより、「何をすべきか」が明確になり、スムーズに行動へ移行できます。

強い味方！専門家との連携は早めに

相続や不動産問題は専門知識が多岐にわたるため、専門家の力を借りることが最善の解決策を見つけるカギ。

• 不動産会社：売却や賃貸の相場、可能性、手続きの流れを相談。
• 税理士：相続税や譲渡所得税など税金について、節税対策を含めたアドバイス。特例適用も確認。
• 司法書士：不動産の相続登記や遺産分割協議書の作成など法律的手続きをサポート。
• 建築士・リフォーム会社：実家を活用するなら、費用や法的な制限について専門的アドバイス。

無料相談を実施している専門家も多いので、まずは気軽に相談を。早めに相談することで、選択肢の幅が広がり、有利な形で解決できる可能性が高まります。

家族全員が納得する道筋を：後悔しないための合意形成

最後に、最も大切なのは家族全員が納得できる合意形成。「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という問題は、物理的な家の問題以上に、家族の感情や関係性が深く関わります。ご主人のご両親の家であれば、義実家の親族間の関係性も考慮が必要です。話し合いが難しい場合は、第三者である専門家を交えることも有効でしょう。客観的な視点から冷静な判断を促します。

大切なのは、一度結論を出したら終わりではなく、家族の状況や社会情勢の変化に応じて柔軟に見直す姿勢です。今は住む予定がなくても、数年後にお子さんが実家を検討する可能性もゼロではありません。定期的に家族で話し合いの場を持ち、それぞれの「今」と「未来」に対する考え方を共有し続けることで、後悔のない、最善の選択へと繋げていくことができるでしょう。

まとめ：住まない実家問題は「家族の未来」を考えるチャンス

「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という問題は、単なる不動産の問題ではなく、ご家族の将来設計、お子さんの未来、そしてご自身のライフプランに深く関わる、とても重要な問題だとお分かりいただけたでしょうか。

空き家のまま放置することのリスクをしっかりと認識し、売却、賃貸、活用など、様々な選択肢を比較検討することが、後悔しないための賢い一歩です。そして何よりも、ご主人との家族会議を重ね、お子さんの成長や将来も見据えながら、家族全員が納得できる最善の道を見つけることに時間と心を傾けてください。

一人で抱え込まず、不動産会社や税理士、司法書士といった専門家の力を借りることも、問題をスムーズに解決するための大切なポイントです。彼らはあなたの強力な味方になってくれます。漠然とした不安を具体的な行動に変え、ご家族にとって最高の未来を築いていくための一助となれば幸いです。このガイドが、あなたの「住まない実家」問題解決への第一歩となることを心から願っています。

ハウジングバザール事務局

「家を建てたい人と、地域に根ざした信頼ある工務店をつなぐ」ことを使命に、全国の工務店情報・家づくりノウハウ・実例写真などをお届けする住宅情報サイトを運営しています。家づくり初心者の方が安心して計画を進められるよう、専門家の知識やユーザー視点の情報発信を心がけています。住宅計画の疑問や不安にも寄り添い、役立つ情報をお届けします。
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