親から受け継ぐ「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」賢い実家整理術

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あなたは「そろそろマイホームを」と考え始めた30〜50代の女性でしょうか？ 特に小学生のお子様がいらっしゃるなら、将来の子供部屋や住宅ローンの返済期間を考え、今が計画の絶好のタイミングかもしれませんね。そんな中で、ふと頭をよぎるのが、ご両親が今住んでいる「実家」のこと。

「この家、いつかは自分が相続するのかな…でも、正直、子どもたちは住む予定がないし…。」そんな漠然とした不安を抱えていませんか？ 親が大切にしてきた家への思い入れと、現実的な将来のライフプランとの間で、どうすれば良いか悩むのは自然なことです。思い出の詰まった家をどう守り、どう生かせば良いのか。そして、空き家になってしまうのではないかという心配。この記事では、あなたのそんな悩みに寄り添い、「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という状況で最適な選択をするための具体的なハウツーをご紹介します。基礎的なことからしっかり学び、安心して未来のマイホーム計画を進められるよう、一緒に考えていきましょう。

目次

• 「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」なぜこの問題が起きるのか？
• 「現状維持」だけじゃない！ 空き家にならないための賢い選択肢
• 後悔しないための「今の家」相続計画：家族で話し合い、具体的に動き出すステップ
• まとめ

「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」なぜこの問題が起きるのか？

ご自身のマイホームを考え始めると同時に、ご両親がお住まいの「今の家」の行く末についても漠然とした不安や疑問を感じる方が増えています。特に、「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という状況は、現代の家族構成やライフスタイルの変化に伴い、多くの方が直面する共通の悩みとなりつつあります。

親御さんの実家への思いと、受け継ぐ側の現実的な葛藤

親御さんにとって、実家は人生の多くの時間を過ごし、家族の思い出がたくさん詰まった大切な場所です。汗水流して手に入れたマイホーム、子育てに奮闘した日々、家族の成長を見守ってきた空間には、測り知れないほどの価値があります。だからこそ、子どもたちに「この家を受け継いでほしい」と願う気持ちは当然のことでしょう。しかし、受け継ぐ側であるあなたやそのご家族には、現実的なライフプランや経済状況があります。住む場所は学校や職場に近く、子育てのしやすい環境を選びたい。また、核家族化が進み、親と子の居住地が離れてしまうことも珍しくありません。ご自身のマイホーム計画と並行して、ご両親の家をどうするか、という問題が浮上するのは、このような背景があるからです。

特に、「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という点は、切実な問題です。お子様がまだ小学生の場合、将来的にどこに住むかは全く未知数です。都市部での就職や転勤、海外移住など、選択肢は多岐にわたります。そんなお子様たちが、将来的に実家に戻って住んでくれる可能性は低いだろう、と感じる方がほとんどではないでしょうか。親の思いに応えたい気持ちと、自身の生活、そして子どもたちの未来を考えた上での現実的な選択との間で、板挟みになってしまうのが、この問題の背景にあります。

「空き家問題」という現実：放置することのリスク

もし「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という状況で、実家が空き家になってしまった場合、そのリスクは計り知れません。日本全国で空き家が増加の一途を辿っており、国土交通省のデータによると、平成30年の総務省統計局住宅・土地統計調査では、空き家数は849万戸にのぼり、総住宅数に占める空き家率は13.6%と過去最高を記録しています。適切な管理がされずに放置された空き家は、さまざまな問題を引き起こします。

• 維持管理費の継続的な発生：住んでいなくても、固定資産税や都市計画税、火災保険料、そして定期的なメンテナンス費用（庭の手入れ、室内の換気、修繕など）が発生し続けます。特に、老朽化が進めば進むほど、修繕費はかさみます。
• 資産価値の低下：適切な管理が行われない家は、急速に劣化が進みます。雨漏りや設備の故障、庭の荒廃などにより、いざ売却しようとしても、買い手が見つからず、大幅に価値が下がってしまう可能性があります。
• 近隣トラブルのリスク：空き家は不法投棄の場になったり、不審者の侵入、放火のリスクが高まります。また、庭の草木が伸び放題になり、害虫や害獣が発生するなど、近隣住民に迷惑をかけてしまうことも少なくありません。
• 「特定空き家」指定のリスク：自治体は、適切な管理がされていない空き家を「特定空き家」に指定することができます。特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され、税負担が最大で6倍になる可能性があります。さらに、行政代執行により空き家の解体が行われ、その費用を所有者が負担するケースもあります。

誰も住まない家に固定資産税を払い続け、維持管理の手間や費用をかけ、さらに近隣への迷惑や「特定空き家」指定のリスクを負うことは、経済的にも精神的にも大きな負担となります。親から受け継いだ大切な家だからこそ、こうした事態は避けたいと誰もが考えるでしょう。この章では、「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という、感情と現実の狭間にある課題と、それに伴うリスクを深く理解することで、次のステップへと進むための土台を築きました。

「現状維持」だけじゃない！ 空き家にならないための賢い選択肢

「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という悩みに直面した時、真っ先に「どうしよう…」と頭を抱えてしまうかもしれません。しかし、ご安心ください。大切な思い出の家を空き家という負の遺産にせず、未来へと繋ぐための賢い選択肢は、「現状維持」以外にもたくさんあります。ここでは、代表的な解決策を具体的なメリット・デメリットとともにご紹介します。

1. 売却：現金化で未来の資金に

最も現実的かつ、スピーディーな解決策の一つが「売却」です。特に、ご自身で新しいマイホームを計画されている場合、売却で得た資金は、その購入資金や教育費、老後資金など、多岐にわたる使い道が考えられます。

メリット

• まとまった現金を得られる：これが最大のメリットです。相続した不動産を売却することで、ご自身の住宅購入資金に充てたり、お子様の教育費、老後の備えとして活用できます。「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」状況で、空き家対策と同時に将来の資金計画も進められます。
• 維持管理費や固定資産税の負担がなくなる：売却が完了すれば、それまでかかっていた固定資産税や維持管理費、さらには将来的な修繕費用などの心配から解放されます。
• 精神的な負担がなくなる：遠方に住んでいる場合、実家の管理のために定期的に帰省する手間や、老朽化が進む家を見るたびに感じる心の負担が軽減されます。

デメリット

• 実家を手放すことへの抵抗感：思い出が詰まった家を手放すことには、少なからず寂しさや抵抗を感じるかもしれません。これは感情的な側面であり、家族でじっくり話し合うことが重要です。
• 売却益への課税：不動産を売却して利益（売却益）が出た場合、譲渡所得税がかかります。しかし、「マイホームを売却した場合の3,000万円特別控除」や「相続した空き家を売却した際の3,000万円特別控除（特例）」など、一定の条件を満たせば税制優遇を受けられる可能性があります。専門家と相談して確認しましょう。
• 売却活動の手間と費用：不動産会社選び、査定、内覧対応、契約手続きと、売却にはある程度の時間と手間がかかります。また、仲介手数料や測量費用、登記費用などがかかります。「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」と判断したなら、早めに信頼できる不動産会社に相談することが成功の鍵です。

（事例）都心から離れた郊外に実家があったAさんのケース。相続後、「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」と判断し、売却を決意。築40年の木造住宅で、売却は難しいかと思われましたが、地元の不動産会社に相談したところ、再開発エリアに隣接していたため、予想以上の価格で売却でき、その資金を新たに購入した新築マンションの頭金に充てることができました。

2. 賃貸：継続的な収入源として活用

実家を手放したくない、または定期的な収入を得たいと考える場合には、賃貸物件として活用するという選択肢があります。

メリット

• 家を資産として活用できる：賃料収入を得ることで、定期的な収入源を確保できます。これにより、維持管理費や固定資産税の負担を賃料で賄うことが可能になります。
• 家を所有し続けられる：思い出の家を手放さずに、賃貸という形で維持し続けられます。賃貸契約が終了した際には、再度自身が住む、あるいは売却するといった選択肢も残ります。
• 空き家対策になる：入居者がいることで、空き家になるリスクが回避され、家の老朽化の進行を緩やかにすることができます。

デメリット

• 賃貸管理の手間と費用：入居者の募集、契約手続き、家賃の徴収、設備の故障時の対応、退去時の原状回復など、手間や費用がかかります。これらを不動産管理会社に委託することも可能ですが、その場合は管理手数料が発生します。
• 空室リスク：立地や物件の状態によっては、なかなか入居者が決まらない「空室」リスクが伴います。空室期間中は収入がないにもかかわらず、維持費用は発生し続けます。
• 修繕費用の発生：老朽化した物件であれば、入居者を探す前に大規模なリフォームが必要になることがあります。また、入居中の設備の故障や経年劣化による修繕費用は貸主負担となることが多いです。

（事例）実家が駅に近く、リフォームすれば十分に需要があると判断したBさん（50代女性、夫と小学生の子供が2人）。「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という状況で、売却には抵抗があったため、賃貸を選択。数年前にリノベーションを行い、管理会社に一括で管理を委託。家賃収入は、自身の住宅ローンの繰り上げ返済や子供の教育費の一部に充てることができ、安心して生活を送っています。

3. その他の活用法：地域特性を生かした可能性

売却や賃貸以外の選択肢として、地域や物件の特性に応じた多様な活用法も考えられます。

       

• リノベーションして二世帯住宅、民泊、SOHOとしての活用：もし実家が広く、敷地にも余裕があるなら、親御さんと同居するための二世帯住宅にリノベーションする選択肢があります。また、観光地に近い、駅近など立地が良ければ、民泊として活用することも可能です。民泊であれば、固定客をつけられれば短い期間で収益化でき、利用していない期間は自身が居住することもできます。さらに、自宅兼オフィス（SOHO）として活用したい方向けに、一部をオフィス仕様にリノベーションして貸し出すことも可能です。
• 事業用物件への転用：立地や建物の構造によっては、店舗、倉庫、高齢者施設、シェアハウスなど、事業用物件として活用できる可能性もあります。ただし、用途変更には建築基準法上の制限や大規模な改修が必要となる場合が多いため、専門家への相談が必須です。

これらの活用法は、初期投資や専門的な知識が必要となるケースが多いため、メリットやデメリットをよく検討し、信頼できるプロフェッショナルに相談することが不可欠です。しかし、「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という悩みを解決するだけでなく、将来的には地域貢献にも繋がる可能性を秘めている、魅力的な選択肢と言えるでしょう。

後悔しないための「今の家」相続計画：家族で話し合い、具体的に動き出すステップ

「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という漠然とした不安を具体的に解決するためには、ただ選択肢を知るだけでなく、家族間での密な話し合いと、具体的な行動計画が不可欠です。後悔のない決断をするために、どのようなステップを踏めば良いのかを解説します。

1. 家族会議の重要性：親の思いと子どもの意思

実家の問題は、単なる不動産の問題ではなく、家族の歴史と感情が絡み合うデリケートなテーマです。特に、ご両親がご健在であれば、まずご両親の「家」に対する思い、そして「将来この家をどうしたいか」という具体的な意向をしっかりと聞くことから始めましょう。

• 親の気持ちに寄り添う：長年住み慣れた家には、多くの思い出が詰まっています。簡単に手放せるものではない、という親御さんの気持ちをまず理解し、丁寧に耳を傾ける姿勢が大切です。
• ご自身の状況と正直な気持ちを伝える：「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という現状や、ご自身のマイホーム計画との兼ね合い、経済状況などを率直に伝えましょう。感情的にならず、論理的に、そして愛情を持って話すことが重要です。
• お子様たちも含めて話し合う：小学生のお子様がいる場合でも、将来的な居住地について、漠然とでも良いので「どうしたい？」と聞いてみることで、家族全体の意識を共有できます。もちろん、この段階で正確な予定は決まりませんが、「自分たちの家」という意識を持つきっかけにもなります。
• 兄弟姉妹がいる場合は共有する：相続は遺産分割協議に繋がるため、兄弟姉妹がいる場合は、早い段階から情報を共有し、意見をすり合わせることが大切です。争いが生じやすい要素でもあるため、親が元気なうちに意思確認を行い、遺言書などを作成してもらうことも検討しましょう。

家族会議は一度で終わるものではありません。時間をかけて何度も話し合い、お互いの理解を深めるプロセスが、後々のトラブルを回避し、納得のいく結論を導き出すための最も重要な第一歩となります。この段階で、ご両親が「いつかはここを出て、もっとコンパクトな住まいに移りたい」「施設に入りたい」といった意向を持っていることがわかれば、それに応じた対策を立てることも可能になります。

2. 専門家への相談：客観的な視点と具体的な情報

家族で話し合い、ある程度の方向性が見えてきたら、次は具体的な情報収集と専門家への相談を行います。不動産、税金、法律など、実家問題は多岐にわたる専門知識が必要となるため、自己判断だけで進めるのは非常に危険です。

• 不動産会社：売却や賃貸を検討する際、まずは地域の不動産会社に相談し、無料査定を依頼しましょう。物件の現在の市場価値、賃貸に出した場合の家賃収入の見込み、周辺の賃貸需要などを把握できます。複数の会社に査定を依頼し、比較検討することをお勧めします。
• 税理士：相続税、贈与税、不動産売却益にかかる譲渡所得税など、税金の問題は複雑です。特に「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という状況で売却や賃貸を考えているなら、税制優遇が適用されるかどうかも含めて、詳しい税理士に相談し、シミュレーションしてもらいましょう。
• 弁護士：相続人が複数いる場合や、遺産分割で揉めそうな兆候がある場合は、弁護士に相談することで、法的なアドバイスを得られます。遺言書の作成を検討している場合も、弁護士に依頼すると安心です。
• 建築士・リフォーム会社：リノベーションや二世帯住宅化、賃貸前の改修などを検討している場合は、建築士やリフォーム会社に相談し、見積もりや feasibilty study（実現可能性調査）をしてもらいましょう。

多くの専門家が初回無料相談を行っていますので、まずは気軽に相談してみるのが良いでしょう。専門家のアドバイスは、感情的になりがちな実家問題に、客観的な視点と具体的な情報を提供し、最適な解決策を見つける手助けとなります。

3. 具体的な行動計画と実行：段階的に進める

情報が集まり、家族での合意形成ができたらいよいよ具体的な行動計画を立て、実行に移します。

• 相続税の試算と生前贈与の検討：もし親御さんがご健在で、将来の相続を視野に入れているなら、現在の財産を基に相続税の試算を行い、生前贈与のメリット・デメリットを検討します。年間110万円の基礎控除内での贈与や、相続時精算課税制度なども選択肢に入ってきますが、いずれも専門家のアドバイスが不可欠です。
• 売却・賃貸の見積もり取得と選定：複数の不動産会社から見積もりを取り、売却価格や賃料、仲介手数料、管理手数料などを比較検討し、信頼できるパートナーを選びます。必要に応じて、ハウスクリーニングや簡易な修繕を検討し、物件の魅力を高める準備も行います。
• リノベーションの具体的なプランニング：二世帯住宅や賃貸物件へのリノベーションを検討する場合、具体的な設計図や費用対効果をシミュレーションし、資金計画を立てます。住宅ローンやリフォームローンなども選択肢に入れ、無理のない範囲で進めましょう。
• 親御さんが元気なうちに「今の家を相続しない」という意思表示をしてもらう：もし親御さんが「この家は相続させない」「売却して現金化したい」という明確な意思を持っているのであれば、売却や贈与を生前に行ってもらうことも検討できます。これにより、あなたの「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という悩みも同時に解消できる可能性があります。ただし、この場合も税金や手続きに関する専門知識が必要です。
• 定期的な進捗確認と計画の見直し：計画は立てたら終わりではありません。社会情勢や家族の状況は刻々と変化します。定期的に状況を確認し、必要に応じて計画を見直す柔軟性を持つことが重要です。

このプロセスは、一見複雑で時間がかかりそうに思えるかもしれません。しかし、「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という具体的な悩みに真正面から向き合い、行動することで、得られる安心感は計り知れません。ご自身のマイホーム計画と、ご両親の実家という二つの大切な要素を両立させるために、焦らず、着実にステップを進めていきましょう。

まとめ

今回の記事では、「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という、多くの30〜50代女性が抱える実家問題について、その背景から具体的な解決策、そして後悔しないための行動ステップまでを詳しく解説しました。核家族化やライフスタイルの多様化が進む現代において、ご両親が大切にしてきた家をどう未来へと繋いでいくかは、避けては通れない課題です。しかし、空き家にしてしまうリスクを知り、対策を講じることで、その問題はポジティブな方向に転換できることがお分かりいただけたかと思います。

思い出の詰まった実家を後悔なく、そして将来への負担なく整理するためには、「売却」「賃貸」「その他の活用」といった多様な選択肢があることを理解することが第一歩です。そして、最も重要なのは、ご家族全員で「今の家」について時間をかけて話し合い、それぞれが納得できる着地点を見つけることです。親御さんの思いを尊重しつつ、ご自身のライフプランやお子様の将来も見据え、現実的な視点で問題に向き合いましょう。

また、相続税や不動産売却、賃貸管理など、専門的な知識が必要となる場面では、税理士、弁護士、不動産会社といったプロフェッショナルの力を借りることが成功への近道です。彼らの客観的なアドバイスは、感情的になりがちな家族の話し合いに、冷静な判断材料と具体的な解決策をもたらしてくれます。

「今の家を相続したいが、子どもが住む予定がない」という状況は、決して特別ではありません。この課題に早期から向き合い、家族でしっかりコミュニケーションを取り、専門家の支援を受けながら、具体的な計画を立てて実行していくことで、あなたはご自身とご家族の未来を安心して築くことができるでしょう。ご自身のマイホーム計画と、実家の整理という大切な二つの課題を上手に両立させ、賢く、そして心穏やかな暮らしを手に入れてください。

ハウジングバザール事務局

「家を建てたい人と、地域に根ざした信頼ある工務店をつなぐ」ことを使命に、全国の工務店情報・家づくりノウハウ・実例写真などをお届けする住宅情報サイトを運営しています。家づくり初心者の方が安心して計画を進められるよう、専門家の知識やユーザー視点の情報発信を心がけています。住宅計画の疑問や不安にも寄り添い、役立つ情報をお届けします。
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