住宅ローンは５０年返済が当たり前の時代へ？

全国の地方銀行や信用金庫が返済期間を最長50年に延ばした住宅ローンに注力しています。

広島銀行が今夏に始め、福岡ひびき信用金庫（北九州市）は新商品を加えました。

職人不足や資材高で住宅価格の上昇が続くなか、毎月の返済額を抑えたい若年層を開拓するのが目的。

広島銀は8月、最長40年としていた住宅ローンの返済期間を50年に延ばした。金利の上乗せはなく、完済時の年齢が81歳以下が条件になる。融資金額は最大2億円。足元の金利は変動タイプが0.455%、当初固定タイプは10年で1.65%に。

広島銀によると「50年ローンを扱う金融機関が出てきており、競争戦略上必要だと判断した」という。西日本シティ銀行や常陽銀行、福井銀行も50年ローンを取り扱います。

福岡ひびき信金や釧路信用組合（北海道釧路市）は、東京や広島に拠点を持つ信用保証会社のMG保証と業務提携。すでに別の保証会社と組んで50年ローンを提供してきましたが、MG保証の商品を加えて商品数を増やしました。住信SBIネット銀行も8月に始めました。

広がりの背景にあるのは住宅価格の上昇です。

国土交通省の調べによると、分譲戸建て住宅の購入資金は、22年度の全国平均で4214万円。3年前比で1割増。うち自己資金の平均は1160万円。

足利銀行は22年夏に住宅ローンを35年から50年に延ばしました。

長期間の住宅ローンは30代前半までの利用が多く、住宅ローン利用者の3%が35年を超える住宅ローンを利用しています。実行額は年50億円ほど。物件の購入価格が高くなりやすい、さいたま市や茨城県つくば市などの利用が多いとのこと。

沖縄銀行では35年超の住宅ローンを選ぶケースが大半。35年以内の申し込みは所得が高く金利負担を減らしたい人で1割にも満たない。沖縄でも物件価格は高騰しており、毎月の返済額を減らしたいという需要は高まっています。最近では30代以下の利用も増えているとのこと。

家自体はきちんと造っているものは５０年もつと思いますが、逆に言えばお客様に５０年持つ家ですよと納得していただけなければ選ばれない、という時代がそこまで来ているのかも知れませんね。

この記事を書いた人

浄法寺 亘

福島県 喜多方市出身。県立会津高校、市立高崎経済大学卒。工務店の社会貢献やSDGｓ、国産材利活用を応援する「コミュニティビルダー協会」代表理事。現在動いているプロジェクトは「木ッズ絵画コンクール」。住宅情報サイト「ハウジングバザール」の運営にも携わっている。

著書：
頼みたくなる住宅営業になれる本
https://x.gd/oatiM
SDGsに取り組もう　建築業界編
https://x.gd/MXYJr

主な講演：
鹿児島県庁主催「かごしま緑の工務店研修会」
リードジャパン主催「工務店支援エキスポ」（東京ビックサイト）
育英西中学校、その他住宅FCなど

活動実績
2019～　千葉県にて里山竹林整備ボランティア
2020～　木ッズ絵画コンクール